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Beschreibung der Immobilie
"Das Besondere Lieben" Sie lieben "Das Besondere…" dann sollten Sie sich diese Wohnung im Herzen von Wien unbedingt ansehen. Es handelt sich genau genommen um zwei Wohnungen einer Liegenschaft die ursprünglich um 1905 errichtet wurde und daher ein so genanntes Jahrhundertwende-Haus. Im Mezzanin auf ca. 64 m² typischer Altbauflair mit echten Kastenfenstern, Stabparkettboden diagonal verlegten Fliesen im Nassraum zwei Zimmer Straßenseitig Bad/WC. Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie den unteren Wohnbereich dieser außergewöhnlichen Liegenschaft, mit hoher Tonnengewölbedecke und Terrakottaböden, der den Eindruck einer südlichen Finca vermittelt. Die offene Wohnküche, riesiges Wohn-Esszimmer Bad und WC und Ausgang zum einladend großen begrünten Lichthof für angenehme Stunden im Freien. Sämtliche Wohnräume der unteren Etage besitzen Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden. Das untere Bad hat eine Infrarotsauna (optional) und das WC ein zusätzliches Bidet. Die Etage besitzt einen eigenen Straßen Zugang. Die Liegenschaft wurde 2014 auf modernen Wohnstandart gebracht und lässt kaum Wünsche offen. Die ausgezeichnete Lage dieser Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U1 sowie die Buslinie 13A sind in nur 2 Gehminuten erreichbar. Der Wiener Hauptbahnhof sowie das renommierte Theresianum befinden sich ca. 6 Gehminuten entfernt. In rund 13 Gehminuten gelangen Sie bequem zum Schloss Belvedere, zur Wiener Staatsoper, zum Karlsplatz sowie zur Kärntner Straße - dem Herzen der Wiener Innenstadt. Darüber hinaus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Entweder Sie verlieben sich wie das jetzige Besitzerehepaar vor 11 Jahren spontan in diese ausßergewöhnliche Liegenschaft oder gar nicht...lassen Sie es uns doch bei einer gemeinsamen Besichtigung rausfinden ;) Kaufpreis: 679.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 91.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Teilweise möbliert Anzahl Badezimmer: 2 Baujahr: ca. 1905 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 341,69 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 375,86 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 375,86 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 341,69 Eur Betriebskosten MWSt: 34,17 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%