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Beschreibung der Immobilie
Stilvolles Wohnen über den Dächern von Traun Luxus-Terrassenwohnung mit Weitblick, Whirlwanne und Wow-Effekt Noch mehr Eindrücke? Exposé mit digitalem Rundgang, mehr Bildern & Videos - auf Anfrage! Willkommen zu Hause - auf höchstem Niveau Diese exklusive 4-Zimmer-Terrassenwohnung vereint stilvolle Architektur, moderne Technik und luxuriösen Wohnkomfort. Auf rund 115 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Lebensraum, der Großzügigkeit, Design und Funktion in Perfektion kombiniert. Barrierefrei erreichbar - vom XL-Tiefgaragenplatz direkt bis vor Ihre Wohnungstür (nur zwei kleine Stufen zur Terrasse). Ein Raumgefühl, das bleibt Was diese Wohnung einzigartig macht? Die außergewöhnliche Raumhöhe von bis zu 3,78 Metern . Gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente, das atmet. Outdoor Living auf zwei Ebenen Genießen Sie Ihre Privatsphäre im Freien: ca. 50 m² Terrasse , davon 1/3 überdacht - wettergeschützt das ganze Jahr zusätzliche Loggia für entspannte Morgenkaffees Whirlpool-Vorbereitung inklusive Starkstromanschluss frostsicherer Wasseranschluss & stilvolle indirekte LED-Beleuchtung Wohnen mit Stil und smarter Technik Diese Wohnung ist nicht nur schön - sie denkt auch mit: Fußbodenheizung und -kühlung für das perfekte Raumklima zentrale Wohnraumlüftung mit Luftentfeuchter im Bad elektrische Rollläden & Insektenschutz in allen Räumen hochwertige Echtsteinfliesen im Bad - sicher & elegant Whirlwanne & große begehbare Dusche Küche mit Genussgarantie Die edle Einbauküche ist ein Highlight für alle, die gutes Design und kulinarische Qualität schätzen: Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion integrierter Weinkühlschrank viel Stauraum & hochwertige Markengeräte Ihre Vorteile auf einen Blick ca. 115 m² Wohnfläche mit exklusivem Raumgefühl bis zu 3,78 m Raumhöhe - architektonisch selten ca. 50 m² Terrasse + Loggia Whirlpool-Vorbereitung mit Starkstrom Fußbodenheizung & -kühlung, Wohnraumlüftung, Luftentfeuchter hochwertige Bad-Ausstattung mit Echtstein & Whirlwanne elektrische Rollläden, Fliegengitter, Designküche mit Weinkühler barrierefreier Zugang vom Tiefgaragenplatz direkt in die Wohnung XL-Tiefgaragenstellplatz im Eigentum Fazit Diese Wohnung ist kein Standard - sie ist ein echtes Unikat. Wer das Besondere sucht, findet hier mehr als nur vier Wände: ein Zuhause mit Herz, Technik und Charakter. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns, Ihnen diese Traumwohnung persönlich zu zeigen. CE Immo Group - wir vermitteln Werte auf die man bauen kann Es handelt sich um eine provisionspflichtige Immobilie. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für Richtigkeit, Änderungen oder Irrtümer wird keine Haftung übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um eine provisionspflichtige Immobilie. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen - für deren Richtigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen sind kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche bzw. vereinbarte Provision zu entrichten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 54,27 m² Loggiafläche: 8,51 m2 Einbauküche Kellerfläche: 8.71 m² Stockwerk: 2. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2029-05-15 Energiepass HWB: 28.3 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2008 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 419,96 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 450,16 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 142,79 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 142,79 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 211.31 Eur