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Beschreibung der Immobilie
Eine Villa der Eleganz im Herzen von Döbling In einer der begehrtesten Lagen Wiens, umgeben von Weingärten, Wienerwald und traditionellen Heurigen, erhebt sich diese außergewöhnliche Villa. Auf einem sonnigen Grundstück gelegen, bietet sie auf vier Ebenen rund 434 m² feinste Wohnfläche und vereint zeitlose Eleganz mit kompromisslosem Wohnkomfort. Der liebevoll gepflegte Garten mit einer großzügigen Terrasse und solarbeheiztem Pool bildet das grüne Herzstück des Anwesens. Von der erhöhten Lage aus genießen Sie einen wunderschönen Blick in den eigenen, begrünten Garten - ein Rückzugsort, der Ruhe und Natur mit dem Komfort des städtischen Lebens vereint. Überblick Wohnfläche gesamt: ca. 434m² Grundstücksgröße: ca. 1.173 m² Gartenfläche: ca. 973 m² Terrassen & Balkonflächen: ca. 80 m² Zimmer: 8 Bäder: 4 WCs: 5 Keller-/Nutzfläche: ca. 116,23 m² Lift kann eingebaut werden Stellplätze: 2 (auf Eigengrund) mit Carport Dachterrasse: ca. 21 m² mit Fernblick Bezugsfertig: sofort Kaufpreis: EUR 4.495.000 Raumaufteilung im Detail Kellergeschoss (ca. 116 m² Nutzfläche) Diese Ebene überzeugt durch Funktionalität und Großzügigkeit: Flur mit Zugang zu allen Bereichen Technikräume inkl. Pooltechnik & Solaranlage Wirtschaftsraum mit Wäscheschacht von allen Etagen Gäste- oder Personalzimmer mit eigenem Bad Fitnessraum mit überdurchschnittlicher Raumhöhe Weinkeller Abstellflächen und Lager Erdgeschoss (ca. 119 m² Wohnfläche + Terrasse) Repräsentativ und offen gestaltet - mit direkter Verbindung zum Garten: Großzügiger Wohnsalon mit offenem Kamin Elegante EWE-Küche mit Bosch-Geräten und Natursteinplatte in "Silver Pearl" ,mit Leder Look Optic Bürozimmer/Gästezimmer Gäste-WC Sonnige Terrasse und Poolblick Pool 6x3m 1. Obergeschoss (ca. 125 m²) Ideal für Familien oder Homeoffice-Nutzung: Drei große Schlafzimmer Zwei voll ausgestattete Badezimmer Abstellraum Balkon 2. Obergeschoss (ca. 74 m² + Dachterrasse) Die exklusive Master-Etage: Schlafzimmer mit begehbarem Badezimmer und Terrasse Badezimmer mit Wanne, Dusche und finnischer Sauna Platz für 5 Personen Dachterrasse mit traumhaftem Blick Ausstattung Diese Immobilie wurde mit höchster Sorgfalt und hochwertigen Materialien errichtet und ausgestattet: Echtholz-Vollholzböden aus Eiche Maßgefertigte Tischler-Einbaumöbel Fußbodenheizung in allen Räumen Designerbäder mit großformatigem Feinsteinzeug Handtuchheizkörper in allen Bädern Offener Kamin im Wohnzimmer Elektrischer Sonnenschutz Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage Vorbereiteter Lifteinbau auf allen Etagen Zwei Pkw-Stellplätze Carport auf Eigengrund Solarbeheizter Außenpool Hier bekommen Sie eine Haus Tour: HAUS TOUR Architektur & Atmosphäre Diese Villa beeindruckt durch ihre klare Linienführung, großzügige Fensterflächen und ihre elegante Präsenz. Das Zusammenspiel von lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigem Interieur und weitläufigen Außenflächen schafft ein harmonisches Gesamtbild - ein Rückzugsort für Familien, Designliebhaber und Menschen mit gehobenem Anspruch. Lage & Lebensqualität in Neustift am Walde Schulen & Bildung American International School Öffentliche Schule Celtesgasse Private Volksschule Neulandschule Kindergarten Schmetterling Rathstraße Privatkindergärten und bilinguale Angebote in unmittelbarer Nähe Kulinarik & Freizeit Heurige Fuhrgassl-Huber, Schreiberhaus und Wolff in Gehweite Wienerwald mit Wanderwegen, Lauf- und Radstrecken direkt vor der Tür Neustifter Kirtag, ein traditionsreiches Sommerfest Nahversorgung Supermärkte: Spar Gourmet, Billa Plus Sonnbergmarkt mit regionalen Spezialitäten Apotheke, Bäckerei, Trafik, Ärztezentrum im Umkreis Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 35A: Verbindung zu U-Bahn U6 (Nußdorfer Straße) und U4 (Spittelau) Ein Haus für alle Jahreszeiten Im Sommer lebt man im Garten und am Pool - mit direktem Zugang von Küche und Wohnzimmer. Im Winter schafft das Kaminfeuer im Wohnbereich eine stimmungsvolle Kulisse - mit Blick auf den verschneiten Garten und den sanft ruhenden Wienerwald. Diese Villa bietet mehr als nur Wohnraum - sie schenkt Atmosphäre, Rückzug und Lebensqualität. Maklerhinweis IMMOREI ist exklusiv mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt. Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis zu Dritten. Energieausweis in Ausarbeitung. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Besichtigung & Kontakt Erleben Sie diese außergewöhnliche Immobilie persönlich - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen für individuelle Besichtigungstermine jederzeit zur Verfügung. Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:2 Abstellraum Anzahl: 2 Balkonfläche:5 m² Terrassenfläche: 101 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Heizungsart: Solarheizung Sicherheitstechnik: Kamera Abstellraum Flachdach Gäste-WC: 1 Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden Gartenfläche: 973 m² Kellerfläche: 116 m² Anzahl Etagen: 4 Autostellplatz frei: 2 Anzahl Badezimmer: 4 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: CARPORT Stellplatz: Freiplatz Gartennutzung Swimmingpool: Ja Energiepass HWB: 44 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2012 Anzahl WC: 5