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Beschreibung der Immobilie
Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung in der besten Gegend Währings. Die Wohnung (ca. 55qm) präsentiert sich in ausgesprochen gepflegtem Zustand, da Sie kaum benutzt wurde. Sie liegt im Dachgeschoss und gliedert sich wie folgt: Vorraum, Garderobe, Abstellraum, WC, Bad, Wohn/Schlafzimmer, extra Küche. Durch den offenen Grundriss entsteht ein angenehmes Ambiente. Eine sehr große, nur zu dieser Wohnung gehörende Terrasse (ca. 42qm) ist oberhalb der Wohnung über das Stiegenhaus zu erreichen. Auf der Terrassenebene finden sich zwei Abstellräume mit Anschüssen für Wasser und Strom. Der herrliche Fernblick über Wien ist einmalig. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Lage des "Cottageviertels", welches zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens gehört. Das 1984 fertiggestellte Haus hat ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, 2 Obergeschosse und ein Dachgeschoss. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, demnach sind Dachschrägen vorhanden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Vaillant-Gastherme. Die gepflegte Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus intimer Wohnsituation und urbanem Lebensstil. Mit einer Fläche von 54,27 m² ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder als Renditeobjekt für Investoren. Der Kaufpreis macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in eine der schönsten Städte Europas. Genießen Sie den beeindruckenden Stadt- und Fernblick von Ihrer eigenen Terrasse, wo Sie entspannende Abende oder gesellige Stunden im Freien verbringen können. Nutzen Sie die Chance, in dieser charmanten Wohnung zu wohnen und erleben Sie den Komfort und die Vorzüge, die Ihnen das Leben in Wien zu bieten hat. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Ein geräumiges Kellerabteil ist Teil dieses Angebots, der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten. Der Kaufpreis für den Garagenplatz beträgt 20.000,- EURO. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die nächstmöglichen Termine für eine individuelle Besichtigung finden Sie im Downloadbereich nach Erhalt der Unterlagen / Exposé. Dieses Online-Inserat (wie auch das Exposé) dient ausschließlich zu Werbezwecken und stellt keine Rechtsgrundlage für den Verkauf oder die Vermietung des dargestellten Objektes dar. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Irrtümer und Druckfehler bleiben vorbehalten. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 3 Terrassenfläche: 42,8 m² Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Steinboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Gäste-WC: 1 Gesamtfläche: 99,07 m² Kellerfläche: 2.4 m² Garagenfläche: 11.28 m² Anzahl Etagen: 4 Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoss Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: Garage Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass gültig bis: 2025-12-31 Energiepass HWB: 64 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1984 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 220 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 220 Eur Kaufpreis pro m²: 3886,14 Eur