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Beschreibung der Immobilie
Dieser charmante Altbau befindet sich im Herzen eines kleinen Dorfes und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges, ebenes Grundstück mit 1.227 m² Fläche.Die Wohnfläche umfasst etwa 240 m², ist auf zwei Ebenen aufgeteilt und bietet insgesamt sieben großzügige Wohnräume.Ein Nebengebäude mit ca. 30 m² beherbergt den Heiz- & Technikraum. Zusätzlich steht Ihnen ein kleiner Gewölbekeller zur Verfügung. Durch den Garten gelangt man zum weiteren Nebengebäude, das in fünf separate Räumlichkeiten gegliedert ist und insgesamt rund 270m² Nutzfläche bietet. Die Räumlichkeiten können aufgrund der Größe sehr vielfältig genutzt werden, unter anderem als Hobbyraum, Werkstätte oder Lagerraum.Ein Teil des Erdgeschosses wird derzeit als Geschäftsfläche genutzt – daher ist das Haus auch ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Raumaufteilung Wohnhaus:Erdgeschoss:großzügiger Vorraum mit Stiegenaufgang und Zugang zum Hofgemütliche WohnkücheWohnraum, derzeit als Geschäftsraum genutztBadezimmerseparates WCAbstellraumBüroObergeschoss:Großer, zentraler VorraumWohnzimmer3 (Schlaf-)ZimmerBadezimmerSeparates WCDachgeschoss:Dachstuhl und Dacheindeckung im Jahr 1960 erneuertIdeal als Stauraum, Ausbau optional möglich (bauliche Prüfung erforderlich)Zusätzliche Flächen und Ausstattung:traditioneller Gewölbekeller - ca. 35 m² Nebengebäude, in 3 Räume gegliedert - ca. 30 m²): Technikraum, Heizraum, WirtschaftsraumGroßes Nebengebäude mit 5 Räumlichkeiten - rund 270m²Heizung: Holzvergaser-Zentralheizung mit Pufferspeicher Besonderheiten:Solide Bausubstanz mit historischem CharmeVielfältige Nutzungsmöglichkeiten dank großer Flächen & NebengebäudeGroßzügiges, ebenes Grundstück Zentrale Lage in einem kleinen Dorf – ländlich & ruhig aber gut angebundenWohn- und Geschäftsnutzung kombinierbarZwei Zufahrten zum Grundstück Dieses Haus eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Selbstständige mit Werkstattbedarf oder alle, die das ruhige Landleben mit großzügigem Raumangebot schätzen. Die Lage im Ortskern, die vorhandene Infrastruktur und die Nebengebäude bieten viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Weiterentwicklung. Interesse geweckt?Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.