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Beschreibung der Immobilie
Diese großzügige Wohnung in einer 1942 errichteten Anlage verfügt über insgesamt vier Zimmer sowie eine separate Küche. Das Badezimmer ist innenliegend und sämtliche Räume werden über die zentrale Diele aufgeschlossen. Einerseits ist die Wohnung nach Norden und nach Westen hin ausgerichtet. Von einem Zimmer hat man einen schönen Blick in den begrünten Innenhof der Anlage. Die Wohnung ist in einem durchaus desolaten Zustand und bedarf einer Generalsanierung. Durch die Anzahl der Räume und die Lage im ersten Stockwerk ist die Wohnung vor allem für Familien mit Kinder geeignet. Im Innenhof befinden sich diverse Bänke sowie ein Spielplatz und es wird dieser Bereich von den Bewohnern der Anlage rege genutzt. Hervorragende Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld ist zu Fuß erreichbar. Parkplätze stehen rund um die Anlage auf öffentlichem Gut zur Verfügung. Sowohl auf die Donaulände als auch auf die Landstraße sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Diverse Einkaufsmöglichkeiten oder der Bus sind ebenso rasch erreichbar. Zwei Kellerabteile sind der Wohnung zugeordnet. Es besteht zusätzlich in der Anlage die Möglichkeit zum Abstellen von Fahrrädern. Verbesserungen an der Anlage werden gerade überlegt. Bitte zu beachten, dass die Flächen vom Bestand und den vorhandenen Plänen abweichen können. Auch bei der Anlage ist aufgrund des Alters entsprechender Sanierungsbedarf notwendig. Mittlerweile ist dazu auch ein Beschluss gefasst, dass in naher Zukunft Modernisierungen vorgenommen werden. Details können hier bekannt gegeben werden. Aufgrund des Zustandes und des Baujahrs ist aber in den nächsten 10 bis 15 Jahren mit weiteren Verbesserungsmaßnahmen zu rechnen. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bad mit Wanne Heizung: Fernheizung Stockwerk: 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2031-03-21 Energiepass HWB: 159 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1942 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 363,25 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 363,25 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 136,14 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 136,14 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 181.65 Eur