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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte, ruhig gelegene Garconniere mit ca. 32 m² Wohnfläche - ideal für Anleger, die eine kompakte und durchdacht geschnittene Immobilie zur Vermietung und eventuellen späteren Eigenbedarf suchen. Die südöstlich ausgerichtete Loggia (ca. 3,7 m²) bietet einen herrlichen Blick in den Innenhof der Wohnanlage und lädt zum Verweilen ein. Highlights auf einen Blick: *Loggia mit Innenhofblick - ruhige Ausrichtung mit Blick Richtung PMU *optimaler Grundriss *Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank und zusätzlichem Abstellraum *Badezimmer mit Dusche, WC, Einzelwaschbecken, Regal und Waschmaschinenanschluss *großzügiger Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit neuwertigem Bodenbelag, bietet Raum für viele Gestaltungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl *separate Küche mit großem Fenster, ausgestattet mit Herd, kleinem Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank *Waschraum im obersten Stockwerk Weitere Vorteile dieser Anlegerwohnung: *zentrale und urbane Lage *Top-Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (O-Bus, S-Bahn) *Freizeit- und Kulturmöglichkeiten vor der Haustüre *schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und verschiedensten Bildungseinrichtungen * Diese Wohnung ist aktuell bis zum 31.12.2027 zuverlässig vermietet - eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf eine wertstabile und planbare Investition setzen. Besichtigungen sind nach Rücksprache mit dem Mieter selbstverständlich gerne möglich. Zentral, innovativ, lebensfroh - so beschreibt sich die Atmosphäre hier in der Roseggerstraße im Salzburger Stadtteil Lehen an der Grenze zum ältesten Stadtteil Mülln. Zahlreiche kleine Läden, Supermärkte und Cafés warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Die Infrastruktur mit vielen Restaurants, Banken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen etc. könnte nicht besser sein. Die Paracelsusuniversität und das angrenzende Salzburger Landeskrankenhaus sowie die neuen umliegenden Komplexe mit Lokalen wie "Sempre" und "Trumerei" und dem Labor Dr. Mustafa liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso in westlicher Richtung das Christian Doppler Klinikum. Die nahe gelegene Glanzeile lädt ebenso zu Spaziergängen und sportlichen Betätigungen ein wie das unweit befindliche Salzachufer. Die Altstadt Salzburgs können Sie auch zu Fuß erreichen. Zahlreiche Busverbindungen befinden sich fast vor Ihrer Haustüre, weiters ist auch die S-Bahn nicht weit entfernt. Lehen wurde in den letzten Jahren durch zahlreiche Neubauten und innovative Renovierungen sowie öffentliche Investitionen und Projekte wie die Stadtbibliothek, den Park am Glanspitz, die Neue Mitte Lehen etc. etc. aufgewertet. Lassen Sie sich vom lebenswerten Lehen überzeugen! Loggiaanzahl: 1 Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 153 Eur Heizkosten: 53 Eur Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 153 Eur