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Beschreibung der Immobilie
Das Aparthotel Sylpaulerhof liegt im Zentrum von St. Michael jedoch in einer ruhigen Lage. Das gemütliche Apartment Top 2 ist aufgeteilt auf 2 Ebenen und mit einem herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Zum anderen ist es auch die optimale Ausrichtung des Apartments und wird hier das Maximum an Sonnenstunden ausgeschöpft. Das Apartment hat 6 Schlafzimmer und verfügt über eine eigene Terrasse oder einen eigenen Balkon welche auf das schöne Bergpanorama schauen. Sie können auch den in alpenländischen Stil eingerichteten Aufenthaltsraum als Frühstücksraum oder als Aufenthaltsraum für ein gemütliches Zusammensein nützen. Zu den Wellnesseinrichtungen gehören eine Sauna und eine Infrarotkabine. In den wärmeren Monaten können Sie im Garten entspannen, wo sich ein kleiner Swimming-Pool befindet. Nach dem Skifahren können sie ihre Ski- und Skischuhe im beheizten Skikeller einstellen. Auch ein Frühstückservice wird angeboten. So bleiben wirklich keine Wünsche mehr offen. Den Standort Zeichnen zum einen die fußläufige Erreichbarkeit aus. Supermarkt, Bäckerei, Restaurants, Bars, Bank etc. sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Haltestelle des kostenlosen Skibusses ist angenehm fußläufig zu erreichen. Der Bus bringt Sie zu den Liftanlagen in St.Michael, Mauterndorf, Katschberg, Fanningberg und Obertauern. Aktivitäten: Abwechslung ist im Lungau für Groß und Klein garantiert. Dafür sorgen die Skigebiete Katschberg-Aineck, Grosseck-Speiereck, Fanningberg und Obertauern mit über 300 schneesicheren Pistenkilometern sowie unzähligen, ausgezeichnet präparierten Langlaufloipen. Der Lungau bietet mit seinen sieben Seitentälern eine große Vielfalt an Berg- und Gipfeltouren und gilt als Eldorado für Skitourengeher. Winteraktivitäten: 4 Top Skigebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die lange Wintersaison von Ende November bis Anfang Mai lässt Wintersportler- Herzen höher schlagen. Die Schneesicheren Skigebiete erreichen Sie mit Ihrem Auto oder gemütlich mit dem Gratis- Skibus. Die Seehöhen von 1100m-2400m gilt als absolut schneesicher- von Ende November bis April. Und das ist nicht das einzige. Der Lungau bietet das größte zusammenhängende Langlaufnetz Österreichs mit einem Loipenangebot von 150Km. Sommeraktivitäten: Im Sommer begrüßt Sie in den Ferien- und Bisphärenregion Lungau 13 malerische Seitenthäler. Ob Familienwanderungen zu einem oder 60 Bergseen oder ein sportlicher Gipfelsieg auf 3000m Seehöhe- im Lungau findet jeder die richtige Bergtour. Genießen Sie die regionalen Köstlichkeiten bei den zahlreichen bewirtschafteten Almhütten in unserer Heimat. Weitere Sommeraktivitäten ob ein Tagesausflug auf den nahegelegenen Golfplatz, ein Match am Tenniscourt, eine Fahrt mit der Sonnenbahn auf das Speiereck oder doch lieber ein Sauna- und Wellnesstag im Vitalcenter „Samsunn“- bei uns im Lungau wird Ihr Urlaub garantiert erlebnisreich und spannend. Raumaufteilung: EG, NFL 91,33 m²: Flur, Lager/ Ski, Wc, Zimmer 1 mit Dusche/Wc, , Kochen, Zimmer 2 mit Dusche/ Wc, Wintergarten, Terrasse OG, NFL 85,50 m²: Flur, Zimmer 1 und Zimmer 2 mit Dusche/ Wc, Zimmer 3 mit Dusche/ Wc und Balkon, Zimmer 4 mit Dusche/ Wc und Balkon, Zimmer 5 mit Dusche/ Wc und Balkon DG, NFL 115,57: Baubewilligter Bescheid für zirka 45 m² zusätzlichen Wohnraum Wohnfläche: 176,83 m² Nutzfläche: 292,4 m² Wintergarten: 19,32 m² Terrasse: 109,62 m² Balkon: 12,36 m² Widmung: Bauland- Kerngebiet und Touristische Vermietung laut Salzburger Raumordnungsgesetz Kostenaufstellung: Top 2: Wohnung EUR 965.000,00 exklusive USt. Top 31, 32,33, 34 u 35: Parkplatz im Freien EUR 25.000,00 exklusive USt. Zubehör: Terrasse, Balkon, Dachboden bereits im Kaufpreis berücksichtigt monatliche Akonto Betriebskosten Wohnung dzt. EUR 369,39 zuzüglich USt. monatliche Akonto Heizkosten Wohnung dzt. EUR 256,67 zuzüglich Ust. Angaben nach den gesetzlichen Bestimmungen: HWB Energiebedarfswert 60 kwh/m²/Jahr, Energieklasse C, fGEE 0,85 (B). Nebenkosten: - 3,5 % Grunderwerbssteuer - 1,1 % Grundbuchseintragung - 2,4 % Kosten der Vertragserrichtung inkl. Barauslagen und Gebühren zur grundbücherlichen Durchführung - Allfällige Finanzierungskosten und deren grundbücherlichen Durchführung Kaufpreis: EUR 990.000,00 Jährliche Rendite- Widmung: Bauland- Kerngebiet und Touristische Vermietung laut Salzburger Raumordnungsgesetz. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Apart- Hotel zur Touristischen Nutzung. Das Apart- Hotel wird von einer Betreibergesellschaft betreut. Das heißt sie kaufen die Immobilie, diese wird von einem externen Betreiber touristisch auf den Buchungsplattformen zur Vermietung angeboten. Die Mieteinnahmen abzüglich die Betreiberkosten laut Betreibervertrag werden monatlich im Nachhinein vom Betreiber an Sie überwiesen. Die Eigenkapitalrenditen liegen je nach Höhe der Fremdfinanzierung bei bis zu 6 % per anno. Sie selbst als Eigentümer können die Immobilie für einige Wochen im Jahr als Feriendomizil auch selbst nutzen. Der Betreibervertrag kann übernommen werden. Alles zum Thema IMMOBILIEN aus einer Hand: Profitieren Sie von den Möglichkeiten Immobilienservices Finanzierung Versicherung Interesse geweckt? Nun sind Sie am Zug! Bei einem persönlichen Gespräch geben wir Ihnen gerne weiterführende Detailinformationen zur außergewöhnlichen Immobilie. Welche Appartements noch auf einen neuen Eigentümer warten informieren Sie wir natürlich gerne und unverbindlich unter 0664 3504223 – Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Vermittlungshonorar: Provisionsfrei für Käufer! Anreise: Per Flugzeug: Salzburg zirka 102 Km, Klagenfurt zirka 120 Km, Laibach zirka 154 Km bis Sankt Michael im Lungau Per Bahn: Salzburg/ Hauptbahnhof, Bahnhof in Bischofshofen und Radstadt, Bahnhof Tamsweg Aus dem Norden: Autobahn München- Salzburg, A10 Tauernautobahn in Richtung Villach bis Ausfahrt St. Michael Aus dem Osten: A1 Westautobahn bis Salzburg, A10 Tauernautobahn in Richtung Villach bis Ausfahrt St. Michael Aus dem Süden: Autobahn Udine- Tarvis- Villach, A10 Tauernautobahn in Richtung Deutschland/Salzburg bis Ausfahrt St. Michael