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Beschreibung der Immobilie
Ein paar Minuten außerhalb des lebendigen Ortszentrums von Westendorf, dort, wo die Natur noch spürbar ist und die Berge zum Greifen nah scheinen, wartet ein echtes Roh-Juwel mit Charakter auf neue Besitzer. Diese ca. 78 m² große, 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur Raum, sondern auch echtes Potenzial zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume. Die Wohnung empfängt Sie mit dem Gefühl von Weite und Ruhe. Drei großzügige Zimmer lassen sich flexibel gestalten. Ob für eine Familie, ein Paar oder als gemütlicher Rückzugsort für Feriengäste. Die Küche ist derzeit separat angelegt und lädt zur Neugestaltung ein. Das Bad und die separate Toilette sind funktional. Ein echtes Highlight liegt jedoch im Ausblick: Das Panorama ist schlichtweg sensationell. Die umliegende Berglandschaft präsentiert sich zu jeder Jahreszeit in ihrer vollen Schönheit. Ein Ausblick, der Herz und Seele gleichermaßen berührt. Praktisch und komfortabel zugleich: Ein sehr großes Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung, wie zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Hauseingang ideal für Gäste, Familien oder spontane Wochenendausflüge. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Absolute Ruhe in ländlicher Umgebung und gleichzeitig die Nähe zum charmanten Westendorfer Ortskern mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften - ein Katzensprung, der Lebensqualität bedeutet. Die Wohnung wird über eine zentrale Ölheizung beheizt. Die Vorschreibung beläuft sich derzeit auf ca. EUR 301,- und setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten EUR 70,77 (inkl. 10% USt.) Verwaltung EUR 23,90 (zzgl. 10% USt.) Reparaturrücklage EUR 83,13 (0% USt.) Heizung EUR 75,17 (inkl. 20% USt.) Wasser:EUR 21,99 (inkl. 10% USt.) Netto: EUR 275,18 Brutto EUR 301,88 Der Energieausweis vom 29.09.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 103 kWh/m²a, fGEE 1,47. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 27 oder per E-Mail zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Balkonanzahl:1 Fläche Balkon/Terrassen: 13,36 m² Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Ölheizung Keller: vorhanden Gäste-WC: Ja Anzahl Etagen: 4 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2033-09-28 Verfügbar ab: soforf Baujahr: 1972 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 94,67 Eur Kaufpreis pro m²: 0,00 Eur Provisionspflichtige Immobilie