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Beschreibung der Immobilie
Diese stilvolle 3,5 Zimmer-Wohnung in begehrter Donaulage überzeugt durch eine exzellente Raumplanung, hochwertige Ausstattung und einen atemberaubenden Blick auf die Donau. Die großzügige Wohnfläche von 100,21 m² wird durch zwei Terrassen mit insgesamt ca. 49,78 m² harmonisch ergänzt - Sonne von früh bis spät garantiert! Ob als stilvoller Rückzugsort, gemütliches Familiennest oder repräsentatives Homeoffice - diese Immobilie bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte auf hohem Niveau. Raumaufteilung: einladender Eingangsbereich mit praktischem Stauraum und angenehmer Atmosphäre separates Büro sowie Kinder- oder Gästezimmer - beide mit direktem Terrassenzugang und Donaublick → Die Zwischenwand wurde nachträglich eingebaut und kann problemlos entfernt werden - so entsteht ein großzügiger, flexibel nutzbarer Raum. Gäste-WC mit Bidet helles, offen gestaltetes Wohnzimmer mit hochwertiger Einbauküche und Blick ins Grüne modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche ruhiges Schlafzimmer mit Wasserblick und großzügigem Stauraum zwei großzügige Terrassen (Ost- und Westausrichtung) - perfekte Rückzugsorte zu jeder Tageszeit Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3123768?accessKey=68fe Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at . Ausstattungs-Highlights Klimaanlage in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung elektrische Außenrollläden Terrassenbegrünung durch stilvolle Pflanzgefäße mit automatischer Bewässerung hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden im modernen Design Alarmanlage für ein sicheres Wohngefühl Videosprechanlage Personenaufzug (Fa. Schindler) - barrierefreier Zugang in alle Etagen Zusätzliche Annehmlichkeiten der Wohnanlage Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation im Eigentum - um EUR 35.000,00 erhältlich privater Strandbereich mit Liegewiese und direktem Zugang zur Donau sowie Duschen, Umkleidekabinen und einem Bootshaus großzügiges, ca. 15 m² großes, Kellerabteil - für zusätzlichen Stauraum Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum attraktive Spielbereiche mit Sandmulde, Spielgeräten und Sitzgelegenheiten Waschküche im Erdgeschoss - mit zwei Waschmaschinen und Trocknern Rauchmelder in der gesamten Wohnanlage Energieversorgung Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine moderne Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Einheiten. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage direkt an der Donau in 1190 Wien und bietet eine ideale Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur. Die öffentlichen Verkehrsmittel - Straßenbahnlinie D, S-Bahn (S40/S45) sowie U4 (Heiligenstadt) - sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und gemütliche Lokale befinden sich im nahen Nussdorf oder Heiligenstadt. Für Erholung sorgen die Donaupromenade, der Kuchelauer Hafen sowie der nahegelegene Kahlenberg - ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einen Besuch beim Heurigen. Fazit: Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Ausstattung und eine traumhafte Lage direkt an der Donau. Ob für Familien, Paare oder Homeoffice-Suchende - hier wird Lebensqualität großgeschrieben. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,5 % Grunderwerbsteuer Vertragserrichtungskosten/treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M +43 664 8347649 oder per E-Mail unter . Terrassenanzahl:2 Terrassenfläche: 49,78 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Anzahl Etagen: 3 Stockwerk: 1. DG Stiege: 4 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Klimatisiert Stellplatz: TIEFGARAGE Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2027-10-16 Energiepass HWB: 24.81 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 2017 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 402,51 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 433,93 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 88,4 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 88,4 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 127.35 Eur