EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Stilvolle Designvilla mit Panoramablick - Exklusives Wohnerlebnis in Toplage Klosterneuburgs Diese 2015 errichtete Villa ist ein architektonisches Statement in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs - durchdacht geplant, hochwertig umgesetzt und mit einem besonderen Gespür für Ästhetik und Funktionalität gestaltet. Die klare Architektursprache der Fassade setzt sich im Inneren nahtlos fort: Großzügige Räume, edle Feinsteinböden in eleganter Marmoroptik und ein offenes Raumkonzept schaffen ein stilvolles Ambiente mit zeitloser Eleganz. Licht. Raum. Freiheit. Durch die sonnige Hanglage öffnet sich jede Ebene der Villa mit direktem Zugang ins Freie. Die terrassenförmig angelegten Gartenbereiche ermöglichen individuelle Rückzugsorte, inspirierende Ausblicke und die perfekte Kulisse für gesellige Abende. Im oberen Terrassenbereich lassen sich ein exklusiver Poolbereich, eine Outdoor-Küche und eine stilvolle BBQ-Zone realisieren - ganz nach Ihren Vorstellungen. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der als zentrales Designelement Wärme und Gemütlichkeit in den modernen Wohnraum bringt. Großflächige Fensterfronten schaffen ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen und Außen. Viel Platz für Ihre Visionen Küche und Speisezimmer bieten die Möglichkeit zur Zusammenführung in einen offenen Koch- und Wohnbereich - ein entsprechender Entwurf liegt bereits vor und ist im Kaufpreis inkludiert. Ebenso gibt es Planvarianten für eine Erweiterung des Badezimmers im Obergeschoss - so bleibt Ihnen kreativer Spielraum zur individuellen Gestaltung, ohne auf Komfort im jetzigen Zustand verzichten zu müssen. Diese Villa ist sofort bezugsbereit - hochwertig ausgestattet, gepflegt und bereit für neue Kapitel. Raumkonzept & Flächenangebot Gesamtnutzfläche: ca. 286,37 m² Grundstücksfläche: ca. 595 m² Kellergeschoss: ca. 90,67 m² Erdgeschoss: ca. 98,60 m² + ca. 12,50 m² Gartenlager Obergeschoss: ca. 97,10 m² Gebäude-Highlights Dreigeschossiges Einfamilienhaus mit intelligenter Raumaufteilung Doppelgarage mit stilvoller straßenseitiger Einfriedung Repräsentativer Eingangsbereich über Außentreppe und Hauptportal Zentrales Stiegenhaus als verbindendes Designelement Elegante Stützmauern mit Holzverkleidung entlang der Grundstücksgrenzen Bauqualität & Materialien Fundament: Stahlbeton-Fundamentplatte Mauerwerk: 25 cm Hohlblockziegel mit 15 cm Vollwärmeschutz Decken: Fertigteil-Hohldielen & Stahlbetondecken Fenster: Hochwertige Holz-Alufenster mit Isolierverglasung Dach: Walmdach mit Nagelbinder-Holzkonstruktion Innenwände: Massives Ziegelmauerwerk Technik & Komfort Smarthome-System (Loxone) für individuelle Steuerung von Licht, Beschattung & mehr Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung für optimales Raumklima Mechanische Entlüftung in allen innenliegenden Räumen Fazit Diese exklusive Villa verbindet modernes Design mit höchstem Wohnkomfort in traumhafter Aussichtslage. Ein Zuhause mit Weitblick, das Individualität und Qualität gleichermaßen verkörpert. Lassen Sie sich begeistern - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses architektonische Juwel gerne persönlich. In einer der begehrtesten Wohngegenden des Wiener Umlands, in der charmanten Stadt Klosterneuburg, präsentiert sich diese stilvolle Villa als architektonisch durchdachtes Refugium für anspruchsvolle Familien oder Individualisten, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und ein durchdachtes Wohnkonzept legen. Die Lage vereint absolute Ruhe, Naturnähe und städtische Infrastruktur: In wenigen Minuten sind sowohl die Klosterneuburger Altstadt, als auch die Wiener Stadtgrenze erreichbar. Umgeben von Weinbergen, Wäldern und der Donau, ist diese Liegenschaft der perfekte Rückzugsort mit urbaner Anbindung. Terrassenanzahl:2 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 86 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Steinboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Sicherheitstechnik: Kamera Abstellraum Kellerfläche: 25 m² Garagenfläche: 37.74 m² Garagenplätze: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: Garage Kabel/Sat TV Energiepass HWB: 39 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2015 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 350 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 350 Eur