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Beschreibung der Immobilie
1120 Wien Tivoligasse 39 Schönbrunn-Nähe: Top gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in bezauberndem, repräsentativen Gründerzeithaus BJ 1902 - modernisiertes Jahrhundertwendehaus - HWB 78 Dritter Stock mit Lift Ca. 82 m² lichtdurchflutete Wohn-/Nutzfläche inklusive kleinem Balkon (ideal für den Morgenkaffee) sowie praktischem Kellerabteil Großzügiger Vorraum mit charmantem Entrée, moderne Küche mit Zugang zum hofseitigen Balkon, zwei geräumige Zimmer mit jeweils ca. 24 m², weiteres Zimmer mit ca. 14 m² - vielseitig nutzbar als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Belüftetes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Fenster Geräumiger Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum - auch als (Wein-)Keller geeignet Heizung und Warmwasser über Gasetagenheizung (Therme) Highlights: * Repräsentativer Gründerzeitbau mit begehrten Altbaudetails: hohe Decken, dekorative Fassade mit Ziegeldetails, stilvolle Holztüren und Fischgrätparkett * Zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer und moderne Küche * Ruhiger Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof - ideal zum Entspannen * Viel Stauraum dank großzügigem Kellerabteil und praktischer Raumaufteilung * Schallgedämmte, modernisierte Fenster - teilweise mit Insektenschutz * Gepflegte, regelmäßig modernisierte Wohnhausanlage * Energieeffizient mit guten Kennwerten * In unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen, Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie Nahversorger * Nur ca. 10 Minuten fußläufig zum Meidlinger Markt und Schlosspark Schönbrunn mit Schönbrunner Bad * Unweit von zahlreichen Erholungsflächen wie z. B. der Marillenalm * Beste öffentliche Anbindung durch U-Bahnlinien U4 und U6 in Gehweite * Bushaltestelle direkt vor der Haustür …diese exklusive Altbauwohnung bietet stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität - in einer der charmantesten Wohngegenden Wiens. Ein Zuhause, das Geschichte, Komfort und urbanes Lebensgefühl perfekt vereint - mit dem besonderen Flair der Wiener Gründerzeit… Kaufpreis EUR 449.000,- Monatliche Kosten: ca. EUR 336,- inkl. BK und Rücklage Rücklage April 2025 ca. EUR 51.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Balkonfläche:1.5 m² Stockwerk: 3. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 78 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1902 Anzahl WC: 1