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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Einzellage, mitten in der Natur mit toller Aussicht auf das Lavanttal. Im Bezirk Wolfsberg in Rieding, auf ca. 756 Meter Seehöhe mit Südausrichtung, befindet sich diese idylische Liegenschaft in absoluter Einzel.- und Ausichtslage. Der Kauf unterliegt der Zustimmung der Grundverkehrsbehörde. Es handelt sich um eine landwirtschaftliche Widmung mit vorwiegend Wald, Nutz - und Baufläche. Über einen Wasserbassin mit 1500 Liter Fassungsvermögen fließt das eigene Quellwasser ins Haus, und 2019 wurde eine Senkgrube mit 3 Kammern installiert. Die Aufteilung der Liegenschaft ist folgendermaßen: Bauland 330 m² Nutzfläche 15 640 m² Wald 132 470 m² Die Gesamtfläche beträgt 148 440 m², das entspricht 14,85 Hektar. Der m² Preis für die Liegenschaft samt aller Gebäude liegt unter 3 Euro!! Das Haus entstand im Jahr 1988, und wird wird mit einem Holzvergaser über Zentralheizung und Solaranlage beheizt. Außerdem ist am Haus eine Maschinengarage und ein Holzlager angebaut, und in geringer Entfernung gibt es eine zweite Holzhütte. Der Keller ist ebenerdig begehbar, und mit Garage, Werkstatt, Lagerraum, Heizraum, Sauna, WC, Dusche und Küche ausgestattet. Das Erd - und Obergeschoss haben jeweils 90 m², und stellen mit Küche, Wohnzimmer, Bad, WC und jeweils 3 Schlafräumen 2 eigene Wohneinheiten dar. Der Keller könnte als dritte Wohneinheit dienen. Ein Balkon erstreckt sich über die Ost - und Südseite, und bietet eine traumhafte Aussicht! Das Dach wurde 2019 neu gedeckt und die oberste Decke samt Dachschrägen isoliert. Der große Stall steht in etwa 200 m Entfernung, ist aus Stein gemauert und hat 2000 einen neuen Dachstuhl samt Schieferdeckung bekommen. Das Gebäude hat 2 Geschosse, und eine Tenne mit Heuboden. Zur Ausstattung gehören ein Traktor mit Seilwinde und 2 Anhänger, sowie eine Schneefräse. Die Zufahrt führt über eine Gemeindestraße, und anschließend über den eigenen Privatweg zum Haus. Um absolute Privatsphäre zu nutzen, könnte der Privatweg durch ein Tor gesichert werden! Vom Haus führen einige Wanderwege in die umliegenden Wälder, und erstrecken sich bis ins Schigebiet Koralpe, welches besonders beliebt ist, und sich bestens zum Schifahren, Schitouren gehen, Rodeln und Schneeschuhwandern eignet. Der Südhang würde sich sehr gut für Weinanbau eignen, die Liegenschaft ist auch ein Paradies für Hund und Katz. Wolfsberg liegt ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt, und bietet mit LKH, Bundesschulzentrum, Stadion, Freibad, Kino und unzähligen Sportmöglichkeiten eine perfekte Infrastruktur. Zur Autobahn sind es 15 Minuten, und die Flughäfen Klagenfurt und Graz liegen innerhalb einer Stunde Fahrzeit! Wenn ich ihr Interesse für dieses einzigartige Stück Natur geweckt habe, freue ich mich auf Ihre Anfragen! IMMOBILIENTREUHÄNDER Manfred Mosgan-Schlatte Makler Mosgan Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 120.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.2 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D "Wir sind die Experten im Lavanttal." Balkonanzahl:1.00 Balkonfläche:17,00 m² Keller: vorhanden Küche Komplett möbliert Kellerfläche: 90.0 m² Anzahl Etagen: 3 Autostellplatz frei: 10 Garagenplätze: 1 Anzahl Schlafzimmer: 6 Anzahl Badezimmer: 3 Anzahl Stellplätze: 11 Anzahl Wohneinheiten: 2 Stellplatz: Garage Stellplatz: Freiplatz Kabel/Sat TV Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1988 Anzahl WC: 3 Verhandlungsbasis