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Beschreibung der Immobilie
Die Villa Die Villa wurde Ende der 1970er-Jahre mit ca. 410 m² Nutzfläche als hochwertiger Familiensitz errichtet. Die charakteristische Dachform, die präzise Mauerwerksausführung und der gepflegte Zustand machen sie zu einem authentischen Zeitzeugen mit großem Entwicklungspotenzial. Erdgeschoss: Repräsentativer Wohnsalon mit Kamin und Gartenzugang Büro/Salon Esszimmer mit Holzdecke und Ausgang auf die Terrasse Geräumige Küche mit Frühstücksecke Hallenbad mit Dusche, WC und direktem Zugang zum Garten Garderobe, WC, Abstellraum Dachgeschoss: Masterbedroom mit Einbauschränken und begehbarem Kleiderschrank Zwei weitere Schlafzimmer Großes Bad mit Badewanne, Bidet und Dusche Zusätzliches Badezimmer Galerie Untergeschoss: Hobbyraum / Büro Heizraum, Lagerräume, Waschküche, Technikraum für den Pool Direkter Zugang zur Garage Große Doppelgarage mit beheizbarer Einfahrt Hallenbad mit Gartenzugang Verglaster Rückzugsort mit direktem Zugang ins Grüne – beiheizbarer 3 × 6 m Pool mit Gegenstromanlage, auch ideal für den Umbau zu einer modernen Wellness-Oase. Wohnzimmer mit Gartenzugang Repräsentatives Raumensemble mit originalem Kassettenplafond, Kamin und breiter Fensterfront zur Terrasse. Repräsentativer Rückzugsraum Lichtdurchfluteter Wohn- oder Arbeitsbereich mit eleganter Ausstattung und Blick ins Grüne – ideal als Bibliothek, Salon oder Homeoffice. Geräumige Doppelgarage mit beheizbarer Zufahrt Direkter Hauszugang, beheizbare Zufahrt und großzügige Fläche für zwei Fahrzeuge. Cottageflair, Stadtnähe und Grünlage – eine der besten Adressen Perchtoldsdorfs Die Elisabethstraße liegt eingebettet in das traditionsreiche Cottageviertel von Perchtoldsdorf – einem ruhigen, villengeprägten Wohngebiet am sanften Hang des Hochbergs. Nur wenige Schritte entfernt beginnen die weitläufigen Weinberge, Spazierwege durch den Wienerwald und die beliebte Perchtoldsdorfer Heide – ein Naturjuwel mit freiem Blick über das Wiener Becken. Gleichzeitig genießen Sie die Annehmlichkeiten einer gewachsenen Gemeinde: Heurigen, Schulen, Nahversorger und der historische Ortskern sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze liegt praktisch vor der Tür – ob mit Auto, S-Bahn oder Rad. Ein Standort, der das Beste aus zwei Welten verbindet: urban und ruhig, naturnah und repräsentativ. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf den Informationen beruhen, die vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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