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Beschreibung der Immobilie
Provisionsfrei für den Käufer! Zum Verkauf steht eine sehr schöne Neubauwohnung in einer ruhigen Wohnanlage in Puntigam. Der moderne Baustil dieser Wohnanlage verleiht Leichtigkeit und Eleganz und fügt sich perfekt in das zentrale, Puntigamer Umfeld ein. Die komfortable Wohnanlage besticht durch ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild. In der Wohnung wurden hochwertigste Materialien verwendet, wie z.B. italienisches, zeitloses Feinsteinzeug in der gesamten Etage. Die Einbauküche und die Bad- und WC Unterschränke lassen keine Wünsche offen. Fürs angenehme Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, welche mittels Thermostat geregelt wird. 3-Scheiben Verglasung und Raffstores tragen zur Behaglichkeit bei. Durch die zentrale Warmwasseraufbereitung mit eigenem Zähler ist im Nassbereich kein wartungsanfälliger Boiler vorhanden. Um tägliche Mühen zu ersparen, ist die 2. Etage bequem mittels Personenlift zu erreichen. Ebenso wurde bei diesem Projekt ”City Stream” auf die optimale Aufteilung der Räume geachtet. Durch den großzügigen Vorraum gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, der mit einer hochwertigen Küche inkl. Geschirrspüler ausgestattet ist. Vom Wohn-Essbereich ausgehend, erreicht man den Süd- Westbalkon. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der praktikable Abstellraum und das Bad- WC lässt durch die moderne Ausstattung keine Wünsche offen. Die genaue Raumaufteilung ist am beigefügten Plan ersichtlich. Für saisonalen Schutz des PKW’s sorgt der Tiefgaragenplatz, welcher optional zu erwerben ist: Netto Eur 15.500,–. Provisionsfreier Kauf für den zukünftigen Eigentümer, da der Abgeber die Provision bezahlt. Die Wohnung ist aktuell und befristet vermietet. Die Mieter sind sehr freundlich & zuverlässig. Die attraktive Rendite von ca. 4,22% rundet das ansprechende Angebot ab. Lage und Umfeld: Exklusiver Wohn(t)raum im Grazer Stadtteil Puntigam. Bewohner profitieren von der perfekten Infrastruktur dieses Standorts der ”hochwertigen” Immobilie. Trotz ruhiger Lage, dank der Mitterstraße, in welcher sich das Projekt ”City Stream” befindet, liegt es doch nahe an einer der zwei Hauptverbindungsstraßen von Graz. Man erreicht fußläufig öffentliche Verkehrsmittel und diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bar’s & Restaurant’s. Für Unterhaltung sorgt ebenso das nahegelegene Kino. Um die grüne Umgebung zu genießen, steht der wunderschöne, ausgebaute Murradweg, welcher in wenigen Minuten für Sie erreichbar ist, zur Verfügung. Für kleine Besucher findet sich auch ein Spielplatz um die Ecke! Resumé: Wunderschöne 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon & Küche, zentrale & optimale Infrastruktur! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ich bin jederzeit gerne für Sie erreichbar: Manuela Kollegger 0664 92 37 207