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Beschreibung der Immobilie
Diese stilvolle Wohnung befindet sich im 3. und letzten Stock eines ruhigen, thermisch sanierten Wohnhauses (Sanierung 2010) und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Inklusivleistungen. Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein gepflegter Vorraum mit moderner Garderobe , die im Kaufpreis inkludiert ist. Von hier aus gelangen Sie zentral in sämtliche Räume. Das separate WC sowie das exklusive Badezimmer (beides 2016 modernisiert) befinden sich gleich zu Beginn. Das Badezimmer ist mit stilvollen Möbeln ausgestattet, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind. Die großzügige Walk-In-Dusche zählt zu den besonderen Highlights der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer bietet durch seine Ost-Ausrichtung viel natürliches Licht bereits am Morgen. Ein maßgefertigter Einbauschrank sorgt für viel Stauraum und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-Ess-Küchenbereich , der mit einer hochwertigen, neuwertigen Einbauküche (inkl. Steinplatte und Markengeräten) ausgestattet ist. Auch diese ist im Kaufpreis inkludiert. Bereits verbaute Kabelkanäle für ein Heimkino-System unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia , die durch ihre Süd-Ausrichtung zahlreiche Sonnenstunden verspricht - ein idealer Ort zum Entspannen. Zusätzlich zur thermischen Sanierung des Hauses wurde in der Wohnung eine Klimaanlage installiert, die auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein großzügiger Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung wie der Zugang zu einem hauseigenen Fitnessraum , der allen Bewohner:innen zur freien Verfügung steht. Vor dem Gebäude steht eine große Anzahl an Parkplätzen zur Verfügung. Hinweis: Zusätzlich zu den monatlichen Betriebskosten wird derzeit ein offenes Darlehen zurückgezahlt. Gerne informieren wir Sie bei Interesse über die Details. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Das Objekt befindet sich im beliebten Bezirk "Eggenberg". In "Eggenberg" finden Sie eine Vielzahl an schulischen Einrichtungen wie unter anderem die "FH Joanneum". Sie profitieren von sportlichen Einrichtungen wie zum Beispiel das "Sport- und Wellnessbad Auster" und das "ASKÖ Center". Jedoch ladet auch der schöne Park des Schloss Eggenberg zu gemütlichen Spaziergängen ein. In nur wenigen Gehminuten finden Sie einen großen Wald, welcher ebenfalls viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ebenfalls ist der Plabutsch nur unlängst von Ihnen entfernt. Sämtliche Nahversorger, wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Post und vieles mehr finden Sie in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Auch für die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Haltestellen "Tyroltgasse" (Linie 62) und "Handelstraße" (Linie 7) bestens gesorgt. Die Siedlung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage und lässt sich als hervorragend bezeichnen. Loggiaanzahl: 1 Bad mit Dusche Einbauküche Heizungsart: Elektroheizung Stockwerk: 3. Etage Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Energiepass gültig bis: 2030-06-16 Energiepass HWB: 34.1 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1976 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 151,9 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 164,15 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 29,4 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 29,4 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 29.4 Eur
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH