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Beschreibung der Immobilie
31 LOYAL STREET Wiener Flair, treu erhalten! Ein Projekt, das an alle denkt! An die Vorfahren, deren Arbeit man schätzt und in Ehren hält & an die Nachkommen, deren Zukunftssicherung wichtiger denn je ist. Wird eine charakteristische Jahrhundertwende-Architektur hochwertig und energieeffizient revitalisiert, baut man auf Nachhaltigkeit ! Brigittenau - lebhaft & idyllisch zugleich! In einem der beliebtesten und aufstrebendsten Bezirke Wiens , wird dieses edle und eindrucksvolle Projekt mit viel Herzblut realisiert. Das gesamte Gebäude wird einer umfassenden, höchst professionellen Altbau-Sanierung unterzogen. 20 Wohnungen zwischen 44 m² und 94 m² erstrahlen in neuem Glanz. Modern & hochwertig . Die Wärmeversorgung erfolgt mittels zentraler Luftwärmepumpen (geringe Heizkosten!). Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung und Freiflächen . Auch ein Lift ist vorhanden. Die Ausstattung der Wohnungen präsentiert sich qualitativ anspruchsvoll und zeitlos elegant. Hochwertiges Design trifft auf viel Liebe zum Detail , vom hochwertigen Fischgrätparkett bis hin zu den Armaturen und dem Fliesendesign in den Badezimmern. Die großzügige Raumhöhe unterstreicht den klassischen Wiener Altbaucharme. D I E G E G E N S T Ä N D L I C H E 4 - Z I M M E R - G A R T E N W O H N U N G ist in den Innenhof ausgerichtet (Südwesten) ca. 84 m² groß weist einen hervorragenden Schnitt auf verfügt über einmalige Freiflächen : Garten: ca. 58 m² Terrasse: ca. 28 m² Balkon: ca. 7 m² TOP LAGE Selten vereint eine Lage so viele Lebensfaktoren an einem Ort. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Donaukanal , der vor Idylle , Kultur und Leben nur so strotzt - sowie der traumhaft schöne Augarten mit den ältesten barocken Gartenanlagen Wiens. Darüber hinaus bietet die Treustraße 31 auch alle Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteiles mit umfangreichen sozialen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Nahversorgern . Für Kulinarik und Freizeitaktivitäten ist ebenso gesorgt: Der Hannovermarkt mit seinem lebensfrohen Ambiente - er bietet eine Mischung aus heimischen und orientalischen Produkten - ist ebenso fußläufig erreichbar wie die Anton-Schmid-Promenade, ein wunderschöner Ufer-Radweg am inneren Donaukanal. Weiters bietet die Lage ein attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte kaum besser sein: Dank der in nur 4 Gehminuten entfernten U-Bahn-Station U4-Friedensbrücke , erreicht man in Kürze den aufregenden Schwedenplatz und damit die Rotenturmstraße, welche direkt in das Herz der Wiener Innenstadt und somit zum Stephansplatz mit seinem weltberühmten Wahrzeichen, dem Stephansdom, führt. Weiters befinden sich die Straßenbahnlinien 1, 5, 31, 33 und O in nur ca. 2 Gehminuten entfernt. EINMAL TREU - IMMER TREU! Sie können Ihren Augen kaum treuen ? Treuen Sie sich auf unsere Projekthomepage und treumen Sie weiter: https://www.hösch-immobilien.at/treustrasse-31-1200-wien/ Kaufpreis: EUR 795.000,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. . Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer +43 660 379 17 59 zur Verfügung. (Visualisierungen (c) PicMyPlace) Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Balkonfläche:7,15 m² Terrassenfläche: 28,3 m² Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Gartenfläche: 58,4 m² Anzahl Etagen: 6 Stockwerk: 1. Etage / Hochparterre Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2033-05-29 Energiepass HWB: 34.4 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1 Kaufpreis pro m²: 6644,38 Eur