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Beschreibung der Immobilie
Urban trifft Rückzug - Ruhige Wohnung mit Loggia & Grünblick in Simmering Zwischen Stadtflair und ruhiger Wohnidylle versteckt sich ein echtes Raumwunder: Diese charmante Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse des aufstrebenden 11. Bezirks und bietet Ihnen nicht nur ein durchdachtes Raumkonzept , sondern auch viele Extras , die das tägliche Leben besonders angenehm machen. Hofseitige Schlafzimmer , ein herrlicher Grünblick von der Loggia und sogar ein Allgemeingarten zur Mitbenützung - hier verschmelzen Komfort und Lebensqualität zu einem echten Zuhause. Die Wohnung wurde vor ca. 3 Jahren umfänglich saniert. HIGHLIGHTS: 94 m² Wohnfläche mit optimaler Aufteilung Wunderbare Loggia mit Grünblick Ruhige, hofseitige Schlafzimmer Umbaupotenzial zu 4 Zimmern mit Wohnküche (ideal auch für 3er WG's) Allgemeingarten zur Mitbenützung - Ruhe & Natur direkt vor der Tür Raum für Ihre Ideen - und viel Platz zum Entspannen Aktuell bietet die Wohnung 3 helle Zimmer und eine separate Küche , lässt sich aber mit relativ wenig Aufwand in eine 4-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche verwandeln. Besonders attraktiv für Familien oder als WG-taugliche Anlage mit drei getrennt begehbaren Zimmern . Die hofseitigen Schlafzimmer sorgen für angenehme Ruhe, während die Loggia zum Ausklang langer Tage einlädt. Ein gepflegtes Bad mit Wanne , separates WC , hochwertige Fliesen und eine moderne Einbauküche unterstreichen den gepflegten Eindruck. Und wer mehr Natur möchte, genießt einfach den Allgemeingarten , der allen Bewohnern offensteht. HARD FACTS: Kaufpreis: EUR 329.000,- Wohnfläche: 94 m² Loggia: 9,63 m² Zimmer: aktuell 3 (Umbau auf 4 Zimmer mit Wohnküche möglich) Stockwerk: 1. Etage mit Lift Baujahr: 1984 Betriebskosten inkl. Rücklage und USt.: 512,05 Euro Kellerabteil: JA Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0664 3585085 . Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Loggiafläche: 9,63 m2 Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2028-01-29 Energiepass HWB: 36.9 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1984 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 480,88 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 512,05 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 169,15 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 169,15 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 198.97 Eur
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