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Beschreibung der Immobilie
Im beliebten 8. Wiener Gemeindebezirk - nur wenige Schritte von der Josefstädter Straße entfernt - gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines architektonisch ansprechenden Neubaus (BJ 1988) zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im zweiten Innenhof eines besonders ruhigen und grünen Gebäudekomplexes mit hochwertiger Gemeinschaftsfläche - eine seltene Kombination aus Urbanität und Rückzugsmöglichkeit. Toplage im Herzen der Josefstadt - urban, charmant und kulturreich Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Lage, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn Line U2 und U6, sowie der Straßenbahnlinie 2 entfernt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität : Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Lokale, Cafés und eine vielfältige Auswahl an kulturellen Einrichtungen - darunter das renommierte Theater in der Josefstadt - machen diesen Standort besonders begehrt. Wer zentral wohnen möchte, ohne auf Ruhe und stilvolles Umfeld zu verzichten, ist hier genau richtig. Für einen ersten Eindruck können Sie die Wohnung bereits jetzt virtuell besichtigen: Wir stellen Ihnen eine Online-360°-Tour zur Verfügung, die Ihnen einen umfassenden Blick auf die Räumlichkeiten ermöglicht - bequem von zu Hause aus. Die Highlights auf einen Blick: Wohnnutzfläche: ca. 64,68 m² 3. Liftstock Fenster: ausschließlich hofseitig, absolute Ruhelage Außenliegende Rolljalousien Ausrichtung: Ostseite - angenehmer Lichteinfall am Morgen Separate Küche mit Fenster Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss WC mit Handwaschbecken Lift bis in den Keller Kellerabteil: groß und gepflegt Begrünte Innenhöfe & Gemeinschaftsgarten: mit Sitzgelegenheiten, Liegestühlen und Sandkiste Raumaufteilung: Vorzimmer (mit Zugang zum Badezimmer, WC und Wohnzimmer) Badezimmer mit Badewanne separates WC großzügiges Wohnzimmer (ostseitig, ca. 31 m²) Schlafzimmer (ca. 15,7 m², ebenfalls ostseitig) begehbarer Kleiderschrank/Abstellraum separate, helle Küche Zustand & Verfügbarkeit: Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist ab sofort bezugsfrei. Monatliche Betriebskosten: Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizkosten, Warmwasser, Rücklage und USt. betragen derzeit ca. EUR 254,24. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Wiens - an der Josefstädter Straße mit idealer Nahversorgung, charmanten Lokalen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und perfekter öffentlicher Anbindung (U6, Straßenbahnlinie 2, Nähe Theater in der Josefstadt). Trotz der zentralen Lage genießt man hier absolute Ruhe durch die abgeschirmte Hofsituation im 2. Innenhof. Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage sämtliche Pläne und Unterlagen zur Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für Besichtigungen zur Verfügung! Kosten für die Kaufvertragsabwicklung: Die Vertragserrichtung erfolgt aufgrund eines laufenden Verlassenschaftsverfahrens zwingend über Rechtsanwalt Dr. Karl Klein . Die Vertragserrichtungskosten betragen 2 % des Kaufpreises zuzüglich Barauslagen und gesetzlicher Umsatzsteuer. Bei Eintragung eines Pfandrechts (z. B. bei Finanzierung) fallen zusätzlich 0,3 % des Kaufpreises an Gebühren an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 3. Etage / mit Lift Stiege: 4 Energiepass gültig bis: 2031-02-19 Energiepass HWB: 137.2 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1982 Heizkosten (exkl. MWSt): 127,22 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 267,76 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 298,85 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 46,61 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 46,61 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 64.92 Eur