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Beschreibung der Immobilie
In absoluter Ruhelage des begehrten 19. Bezirks - in der Zuckerkandlgasse 50 - erwartet Sie diese charmante, sanierte Gartenwohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Terrasse und einem herrlich großen Eigengarten mit rund 200 m². Die im Jahr 1990 errichtete Neubauanlage befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Wohnung liegt auf der Rückseite des Hauses im Untergeschoss, komplett uneinsichtig und eingebettet in grünes Umfeld - ideal für Ruhe- und Naturliebhaber mitten in der Stadt. Highlights der Wohnung: 3 gut geschnittene Zimmer auf einer Ebene Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten Sanierung im Jahr 2025: modern, hochwertig und sofort bezugsfertig Separate Küche möglich Badezimmer zusätzliches separates WC 2 praktische Abstellräume für zusätzlichen Stauraum Helle Wohnräume dank optimaler Ausrichtung Die Ausstattung der Wohnhausanlage umfasst außerdem: Personenlift Sauna zur freien Nutzung Fahrradabstellraum Eigenes Kellerabteil Stapelparkplatz optional zu erwerben (EUR 15.000) Die Kombination aus großzügigem Grünraum, absoluter Privatsphäre und hochwertiger Innenausstattung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Döbling. Perfekt für Paare, kleine Familien oder auch als Rückzugsort mit Stadtanschluss. Region: Wien, Döbling (Gemeindebezirk) Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im Herzen von Döbling, einem der begehrtesten Wohnbezirke Wiens. Die Zuckerkandlgasse bietet durch ihre Grünruhelage hohe Lebensqualität bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung: Nahversorger, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) sind schnell erreichbar. Die umliegenden Weinberge, der Nussberg sowie der nahegelegene Donaukanal bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Terrassenanzahl:50.00 Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Gartenfläche: 200,00 m² Kellerfläche: 2.00 m² Tiefgaragenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1.00 Anzahl Stellplätze: 1 Gartennutzung Energiepass HWB: 76.50 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1990 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 357,28 Eur Heizkosten: 205,16 Eur Heizkosten (exkl. MWSt): 205,16 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 678,44 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 678,44 Eur Kaufpreis pro m²: 6134,02 Eur Stellplatzkaufpreis: 15000.00 Eur