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Beschreibung der Immobilie
!Es handelt sich um ein Bieterverfahren! Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 13. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 1982 erbauten Wohnhauses. Sie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 122 m² inkl. 3 Loggien mit einer Gesamtfläche von ca. 20m². Die Wohnung teilt sich in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss auf. Dies macht sie ideal für Familien oder Paare, die großzügigen Raum für sich und ihre Lieben suchen. Das absolute Highlight dieser Immobilie sind die drei Loggien, die sowohl von den Schlafzimmern als auch vom Wohnzimmer und Esszimmer aus zugänglich sind. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, den Wohnraum zu erweitern und die frische Luft zu genießen und von jedem Zimmer aus direkt auf eine Loggia zu gelangen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Vorraum, der Sie über einen Flur in die verschiedenen Räumlichkeiten führt. Die Räume sind zentral begehbar, was für eine praktische und effiziente Raumaufteilung und lebensgestaltung sorgt. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz und direkten Zugang zu einer der Loggien. Die Küche liegt neben dem Esszimmer und Wohnzimmer, was eine bequeme Verbindung zwischen den beiden Räumen gewährleistet. Die beiden Schlafzimmer haben ebenfalls Zugang zu den Loggien. Diese Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Sie lassen sich nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann, nach erfolgreicher Antragsstellung und abhängig von der Warteliste, zu einer Bruttomiete i.H.v. ca. 20EUR angemietet werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. *Bei dem Cover Foto handelt es sich um eine Visualisierung der Möglichen Einrichtung, welche nicht Teil des Kaufgegenstandes ist.* Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Loggiaanzahl: 3 Abstellraum Anzahl: 1 Loggiafläche: 20,17 m2 WG-geeignet Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Stockwerk: 3. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Gartennutzung Energiepass gültig bis: 2034-06-06 Energiepass HWB: 107.7 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1982 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 413,72 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 451,72 Eur Kaufpreis pro m²: 4853,57 Eur Stellplatzmiete: 20.28 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 54 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 54 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 74.28 Eur