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Beschreibung der Immobilie
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen mit ca. 383 m² Wohnfläche - ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer, die großzügigen Wohnkomfort in naturnaher Lage suchen. Die ruhige Umgebung in Magdalensberg bietet gleichzeitig eine exzellente Anbindung an die umliegenden Städte. Erdgeschoss - Wohnen mit Stil und Weitblick Das offene Wohn- und Esskonzept mit bodentiefen Fenstern schafft lichtdurchflutete Räume und atemberaubende Ausblicke. Ein stilvoller Kamin sorgt für Gemütlichkeit, während die ca. 50 m² große Terrasse zum Entspannen im Freien einlädt. Die hochwertig ausgestattete Küche verbindet Funktionalität mit Eleganz. Ein Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und luxuriösem Badezimmer sowie ein weiteres flexibles Zimmer (Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer) und ein modernes Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Obergeschoss - Rückzugsort mit Panorama Mehrere geräumige Schlafzimmer, ein stilvolles Bad, ein helles Wohnzimmer mit Kachelofen und eine überdachte Loggia mit Blick auf die Kärntner Bergwelt bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal auch als Gästebereich oder Homeoffice-Zone. Kellergeschoss - Wellness & Freizeit Ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche, ein gemütlicher Partyraum mit Theke und Zugang ins Freie sowie ein helles Büro bieten Platz für Entspannung, Arbeit und geselliges Beisammensein. Zudem: Technik- und Lagerräume, Heizraum und ein eigener Schuhraum. Außenbereich - Pool, Feuerstelle & moderne Infrastruktur Die großzügige Terrasse, ein Pool mit Gegenstromanlage und eine Grillstelle mit Blick auf die Karawanken machen den Garten zur Wohlfühloase. Eine vorinstallierte E-Ladestation rundet das zukunftsorientierte Angebot ab. Lage - Naturnähe und perfekte Infrastruktur Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine exklusive Ruhelage und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen kulturellen und infrastrukturellen Highlights. Die Magdalensberger Landschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur, Tradition und exzellenten Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie das Gipfelhaus Magdalensberg, das für seine atemberaubende Aussicht und gehobene Gastronomie bekannt ist. Für den täglichen Bedarf bietet die nahegelegene Stadt St. Veit an der Glan vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie das EKZ Blumenmarkt St. Veit oder das Einkaufszentrum Globus. Klagenfurt ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet mit der Altstadt, dem Wörthersee und dem Einkaufszentrum City Arkaden ein breites Spektrum an Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, inklusive der nahen S37 Schnellstraße, verbindet diese idyllische Wohnlage die Vorzüge ländlicher Ruhe mit urbaner Infrastruktur - ideal für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die das Besondere suchen. Einmalige Gelegenheit - Ihr Traumhaus in Kärnten! Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet eine perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort, luxuriöser Ausstattung und einer einzigartigen Naturlage. Die großzügige Raumaufteilung, der traumhafte Panoramablick, die hochwertige Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses Traumhaus in all seinen Facetten! Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden. Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 2 Balkonfläche:8,86 m² Terrassenfläche: 50 m² Loggiafläche: 10,55 m2 Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fertigparkett Boden: Fliesenboden Heizungsart: Ölheizung Abstellraum Gäste-WC: 1 Bürofläche: 17,41 m² Gartenfläche: 742 m² Anzahl Etagen: 2 Autostellplatz frei: 2 Anzahl Badezimmer: 3 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: CARPORT Stellplatz: Freiplatz Gartennutzung Kabel/Sat TV Swimmingpool: Ja Baujahr: 1992 Anzahl WC: 5 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 191,64 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 191,64 Eur