EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Diese liebevoll gestaltete Gartenwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und viel Freiraum. Die drei Zimmer sind gut geschnitten und bieten angenehmen Wohnkomfort. Die offene Wohnküche geht fließend in einen großzügigen Wintergarten über - ideal für gemütliche Stunden bei jedem Wetter. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die über einen separaten Ausgang erreichbar ist. Die Überdachung ist mit Photovoltaik-Paneelen ausgestattet und bildet eine eigene PV-Anlage, die zur nachhaltigen Stromversorgung beiträgt. Der direkt anschließende Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit oder Familienleben im Grünen. Zusätzlichen Komfort bietet die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, die für behagliche Wärme sorgt und ein modernes Wohngefühl unterstreicht. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum zur Gartenwohnung - ideal für Gartengeräte, Sportausrüstung oder Saisonales. Für den nötigen Komfort im Alltag stehen drei bis vier Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung zu je 14.000 EUR, die dem Objekt zugeordnet sind und eine bequeme Parklösung direkt am Haus sicherstellen. Die Gartenwohnung ist aktuell mit der darüberliegenden Wohnung über eine Wendeltreppe verbunden, kann aber auf Wunsch baulich getrennt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, beide Einheiten als attraktives Gesamtpaket zu erwerben - ideal für Familien, Generationenwohnen oder vielseitige Nutzungskonzepte. Der Kaufpreis ist inklusive Umsatzsteuer und macht die Immobilie damit nicht nur für Unternehmen, die sie als Büro nutzen möchten, steuerlich attraktiv, sondern auch als Vorsorgewohnung zur Vermietung besonders interessant. Region: Korneuburg Gerasdorf bei Wien zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im unmittelbaren Umkreis der Bundeshauptstadt. Die Umgebung vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern und Gärten - ein Ort, der Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität bietet. In der Umgebung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Spaziergänge oder Radtouren durch die umliegenden Felder, ein Ausflug ins nahegelegene G3-Shoppingcenter mit vielfältigem Einkaufs- und Gastronomieangebot, sportliche Aktivitäten in der Natur oder entspannte Stunden im eigenen Garten - hier genießen Sie Erholung direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Der nächste Supermarkt ist in etwa 3 Autominuten erreichbar, eine Volksschule in rund 5 Minuten mit dem Auto und ein Kindergarten in weniger als 5 Gehminuten. Die S-Bahn-Station Gerasdorf befindet sich etwa 7 Autominuten oder ca. 15 Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Wien. Die Wiener Stadtgrenze liegt ca. 2 Autominuten entfernt, der Flughafen Wien-Schwechat ist in etwa 40 Autominuten bequem erreichbar. Einbauküche Terrassenanzahl:1 Fläche Balkon/Terrassen: 20,0 m² Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Pelletheizung Heizungsart: Solarheizung Keller: NEIN Anzahl Etagen: 0 Garagenplätze: 2 Anzahl Schlafzimmer: 2.0 Anzahl Badezimmer: 1.0 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: TIEFGARAGE Gartennutzung Baujahr: 2012 Provisionspflichtige Immobilie Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV KO GmbH (Engel & Völkers Korneuburg) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV KO GmbH (Engel & Völkers Korneuburg) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Stellplatzkaufpreis: 14000.00 Eur