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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt mit Potenzial. Highlights der Wohnung 44 m² Wohnfläche - durchdachte Raumaufteilung Hochwertig modernisiert - Liebe zum Detail & stilvolles Design Vollmöbliert - mit Waschmaschine, TV, Kühl-Gefrierkombi und mehr Außenjalousien für optimalen Licht- und Wärmeschutz Kellerabteil (ca. 4 m²) für zusätzlichen Stauraum Baujahr 1900 | Generalsanierung 2019 Raumaufteilung Großzügiger Vorraum mit voll ausgestatteter Küchenzeile Heller Wohn-/Schlafraum mit Esstisch, Sofa und Bett Modernes Badezimmer mit Dusche und WC Begehbarer Schrankraum mit optimaler Stauraumnutzung Die Wohnung ist bis zum 31.10.2025 vermietet - monatliche Gesamtmiete 649,99 EUR. Alternativ kann sie bestandsfrei übernommen werden. Top Lage & Infrastruktur Diese Wohnung liegt in der Davidgasse, nur acht Gehminuten vom Matzleinsdorfer Platz entfernt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie BILLA, Hofer, DM, Apotheke und Spar befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Hundezone im Fortunapark ist ebenfalls schnell erreichbar. Perfekte Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 1 (240 m entfernt) - Direktverbindung zum Schottentor Buslinie 7A (50 m entfernt) Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (750 m entfernt) - zukünftige U2-Anbindung U1 Reumannplatz in 12 Minuten mit dem Bus erreichbar Preisinformation Kaufpreis: 164.000 EUR (4.250 EUR/m²) Betriebskosten: 113,61 EUR/Monat Reparaturrücklage: 55,08 EUR/Monat Monatliche Gesamtbelastung: 191,19 EUR Interesse geweckt? Nutzen Sie die virtuelle 3D-Besichtigung für einen ersten Eindruck: Hier klicken Kontakt: Ing. Mahmod Farokhnia +43 664 4261306 E-Mail: Web: www.lagun-real.at Jetzt besichtigen und Traumwohnung sichern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés. " Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner." "Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt." Irrtum und Änderungen vorbehalten! "Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hiermit ausdrücklich hingewiesen" " Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner" "Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt" Bad mit Dusche Einbauküche Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Voll möbliert Kellerfläche: 4 m² Stockwerk: 2. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2025-09-03 Energiepass HWB: 193.54 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 178,82 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 191,19 Eur Kaufpreis pro m²: 4250 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 55,08 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 55,08 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 65.21 Eur