EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt eine neu ausgebaute 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1900 errichteten Stilaltbaus. Das Gebäude wurde im Jahr 2024 umfassend generalsaniert. Die Wohnung erstreckt sich über 74m² und einem ca. 7m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der Eingangsbereich samt Vorraum bieten ausreichend Platz für die großzügige Garderobe. Von hier aus gelangt man direkt in die beiden Schlafzimmer mit Flächen von 10,11m² und 14,58m² sowie dem großzügig geschnittenen Wohn- Essbereich. Dieser überzeugt mit einer offenen und lichtdurchfluteten Gestaltung und einer Fläche von 25,72m². Die Küche ist mit allen notwendigen Küchengeräten ausgestattet. Ein Badezimmer mit Tageslicht, Handwaschbecken, Dusche, Spiegel, Handtuchtrockner, Platz für die Waschmaschine und separaten WC runden das Angebot ab. Falls das Lüften im Hochsommer nicht ausreicht sorgt die Klimaanlage für ausreichende Abkühlung. Dank der Ausnahmegenehmigung eignet sich die Liegenschaft perfekt als Airbnb-Unterkunft. Beziehbar ab: sofort Stockwerk: Dachgeschoss Lift: Nein Garten: ja Balkon: ja Heizungsart: Gas - Hauszentralheizung Heizung: Fußbodenheizung Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen. Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Information und Nebenkosten: Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: Der Vertragerrichter ist vorgegeben Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Balkonanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 6,91 m² Bad mit Dusche Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Gartenfläche: 80,13 m² Anzahl Etagen: 2 Anzahl Schlafzimmer: 2.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Klimatisiert Gartennutzung Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2034-03-25 Energiepass HWB: 43.60 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 180,00 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 260 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 278,00 Eur