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Beschreibung der Immobilie
LUXUS GARTENWOHNUNG mit 300 m² Privatgarten im 1190 Wien + Pool und Gym Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem modernen Neubau. Eckdaten der Immobilie Wohnfläche: ca. 185 m² Garten: ca. 300 m² Terrassenfläche: ca. 80 m² Balkone: 2 Zimmer: 4 (davon alle mit eigenem Bad & WC) Bäder: 3 WCs: 4 Zustand: Erstbezug nach Neubau Wohnen wie im Luxusresort - mit Pool, Fitnessraum & Privatsphäre Bereits beim Betreten des Wohnhauses erwartet Sie das Ambiente eines exklusiven Boutique-Hotels: Ein hochwertig Fitnessraum mit Technogym-Geräten, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Swimmingpool, sowie moderne Allgemeinbereiche unterstreichen das besondere Lebensgefühl dieser Immobilie. Raffinierte Eleganz auf 185 m² Wohnfläche Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertigste Materialien und smarte Technik. Die offene Wohnküche mit Kochinsel, raumhohe Fensterfronten, zwei Balkone, eine großzügige Terrasse und ein eigener 300 m² Garten in Südwest-Ausrichtung machen diese Immobilie zu einem wahren Rückzugsort für höchste Ansprüche. Fußbodenheizung & Klimaanlage Smart-Living-System Alarmanlage an allen Außenfenstern, -türen und der Eingangstür, Videogegensprechanlage Hochwertige Eichenparkettböden & großformatige Feinsteinzeugfliesen Elektrischer Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstores Grundriss-Highlights Diese Wohnung bietet nicht nur durch ihre Fläche, sondern auch durch ihre Raumstruktur eine Seltenheit auf dem Wiener Markt: Jeder Raum verfügt über direkten Zugang zum Balkon, zur Terrasse oder zum Garten - lichtdurchflutete Räume mit maximalem Wohnkomfort. Wohnsalon mit offener Küche Master-Bedroom mit eigenem Bad, WC, Regendusche, begehbarer Garderobe & direktem Gartenzugang 2 weitere Zimmer mit eigenem Bad/WC & Gartenzugang Gäste-WC Wirtschaftsraum & großer Abstellraum Großzügige Diele mit Stauraumlösungen Private Außenflächen - Ihr grünes Paradies im 19. Bezirk Der große, eigene Garten mit über 300 m² Fläche ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet und bietet absolute Ruhe, Sonne bis in die Abendstunden und viele Nutzungsmöglichkeiten - ob als Spielwiese, Chill-Out-Zone oder für Gartenpartys mit Freunden. Zwei Balkone und die große Terrasse ermöglichen Ihnen ganztägigen Grünblick aus allen Zimmern. Garage & Infrastruktur - Komfort bis ins Detail Zwei Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestation stehen separat für 120.000 Euro zur verfügung Direkter Liftzugang von der Garage bis vor die Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus Top-Lage im Grünen - Stadtnähe trifft Natur Die Lage bietet das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und das Lebensgefühl einer Weinregion - kombiniert mit perfekter Anbindung an die Wiener Innenstadt: Direkt bei der American International School In Gehweite zu den Heurigenlokalen von Neustift am Walde Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Umgebung Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 35A, 43A, 43B) in 6-8 Gehminuten erreichbar Direkte Anbindung an U4, U6, Schnellbahnen & Westbahn über Hütteldorf oder Spittelau Diese Immobilie vereint Luxus, Design, Funktionalität und eine außergewöhnliche Lage. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau! Kontaktieren Sie Frau Ievgeniia Avramenko +43670 5519835 gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Balkonanzahl:2 Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:97,93 m² Terrassenfläche: 99 m² Einbauküche Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Erdwärmeheizung Barrierefrei Abstellraum Gäste-WC: 1 Stockwerk: 1. Etage Anzahl Badezimmer: 3 Klimatisiert Gartennutzung Swimmingpool: Ja Energiepass gültig bis: 2029-04-10 Energiepass HWB: 31.3 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2021 Anzahl WC: 4