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Beschreibung der Immobilie
WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen hier eine traumhafte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in Hietzing. In einem modernen Neubau bietet diese Wohnung auf ca. 45 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt: eine zeitgemäße Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine private Außenfläche mit ca. 7 m² Terrasse und 14 m² Eigengarten. Der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Einbauküche, das großzügige Badezimmer mit Badewanne sowie elektrische Außenjalousien, Parkettboden und Fußbodenheizung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung attraktiv. Kaufpreis: EUR 299.000,- zzgl. 20% USt.: Ideal für Anleger und Vorsorgekäufer, die Wert auf Qualität, Vermietbarkeit und steuerliche Vorteile legen. Ein TG-Abstellplatz kann optional für EUR 35.000,- zzgl. UST. Erworben werden. Highlights der Wohnung: Baujahr 2021: modernes Neubauhaus mit sehr guten Energiewerten Idealer Grundriss: 45 m² Wohnfläche, 7 m² Terrasse & 14 m² Eigengarten Lage: Exklusiv, ruhig & bestens angebunden - in begehrter Hietzinger Wohngegend Ausstattung: Fahrradraum Parkettboden Sicherheitstüre Kinderwagenabstellraum 3-fach verglaste Kunststofffenster Grünflächen zur Allgemeinnutzung Elektrisch bedienbare Außenjalousien Neuwertige Einbauküche inkl. E-Geräte Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken & WM-Anschluss Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 157 56 62 oder unter zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Terrassenfläche: 7,36 m² Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Barrierefrei Gartenfläche: 14,26 m² Kellerfläche: 2 m² Stockwerk: EG Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Gartennutzung Energiepass HWB: 26.19 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2021 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 146,7 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 157,23 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 41,4 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 41,4 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 52.9 Eur
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH