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Beschreibung der Immobilie
Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation der Wohnung an: https://youtu.be/_1tC8LY6HbY?si=0eJGtGbsN1SVnmeO WIENRAUM Immobilien präsentiert eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Turmflair und Dachterrasse in Bestlage von Währing. Direkt beim Kutschkermarkt vereint diese Wohnung urbanen Komfort mit architektonischer Raffinesse. Auf rund 87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, geprägt vom spektakulär geöffneten Turmbereich - mit bis zu sechs Metern Raumhöhe ein echtes Highlight mit unverwechselbarem Charakter. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Designerküche und edlem Eichenparkett bildet das stilvolle Zentrum der Wohnung. Über eine schwebende Treppe gelangt man auf die ca. 58 m² große Dachterrasse mit traumhaftem Fernblick bis zum Kahlenberg - ein seltener Rückzugsort mitten in der Stadt. Das ruhig zum begrünten Innenhof gelegene Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf in zwei getrennte Räume teilen. Ein echtes Unikat in einmaliger Lage. Highlights im Überblick: Top-Lage in 1180 Wien: Direkt beim Kutschkermarkt - urbanes Flair & vielfältige Kulinarik Spektakuläre Dachterrasse: Fernblick bis zum Kahlenberg, Edelstahlverblechung & dimmbare Ambientebeleuchtung Einzigartiger Turmbereich: Geöffnet auf bis zu 6 m Raumhöhe - Loftfeeling inklusive Komplettsanierung 2022: Neue Elektro- & Wasserleitungen, moderne Heizung, Raumvergrößerung, uvm… Luxuriöse Ausstattung: Klimaanlage Videoüberwachung Eichendielenparkett Occhio-Designleuchten Elektrische Außenjalousien Maßgefertigte Einbauschränke Villeroy & Boch Sanitärausstattung Maßgefertigte Nolte-Küche mit Miele-Geräten Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 58,14 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Kellerfläche: 4 m² Anzahl Etagen: 6 Stockwerk: 1. DG Stiege: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Klimatisiert Energiepass HWB: 132.3 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1996 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 308,2 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 331,25 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 77,72 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 77,72 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 124.79 Eur