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Beschreibung der Immobilie
Wohlfühlen am Stadtrand: 5-Zimmer-Haus mit Terrasse & Parkplatz In angenehmer, ruhiger Lage von Groß-Enzersdorf - nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt - erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung und aktuellen Sanierungen. Ideal für Familien, Paare oder Menschen, die ein solides Zuhause mit guter Anbindung suchen. Highlights auf einen Blick: Ca. 120 m² Wohnfläche auf 5 zentral begehbare Zimmer Ca. 100 m² Keller - viel Stauraum und vielseitig nutzbar Terrasse mit Blick ins Grüne Eigene Einfahrt mit KFZ-Stellplatz Teilweise saniert 2025 : Fassade, Fenster, Leitungen, Heizung Ausstattung im Detail: Elektrik im Erdgeschoss neu Wasserleitungen im gesamten Haus neu (2025) Gastherme neu (2025) - effizient & zukunftssicher Fenster straßenseitig: Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 5 Jahre alt) Fenster hofseitig: Neu 2025 Fassade renoviert 2025 Separates WC , Bad mit Wanne , eigener Wäscheraum Brunnen vorhanden (derzeit nicht aktiv) Anschluss an das öffentliche Wassernetz Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in der Lobaustraße 54, 2301 Groß-Enzersdorf , einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Nahversorgung. Hervorragende Anbindung nach Wien: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Autobuslinie 26A , die Sie direkt zu den wichtigsten Verkehrsknoten bringt: U1 Kagraner Platz U2 Aspernstraße S-Bahn Hausfeldstraße So sind Sie rasch und unkompliziert in der Stadt - ideal für Pendler, Schüler oder alle, die urban arbeiten und grün wohnen möchten. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem: Supermärkte, Apotheke, Bank, Gastronomie Kindergärten und Schulen Naherholungsgebiete wie die Lobau und die Donauauen Kaufnebenkosten (gesetzlich geregelt in Österreich): Beim Immobilienkauf fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Eintragungsgebühr im Grundbuch: 1,1 % Eintragungsgebühr für Pfandrecht (bei Finanzierung): 1,2 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft (Notar oder Anwalt): nach Vereinbarung Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt Tipp: Bei bestimmten Voraussetzungen (z. B. erstmaligem Eigentumserwerb oder Wohnbauförderung) können Eintragungsgebühr und Pfandrecht entfallen. Ich informiere Sie gerne darüber! Finanzierungsservice: Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhauses. Auf Wunsch vermittle ich Ihnen erfahrene, unabhängige Finanzierungspartner , die für Sie maßgeschneiderte Angebote vergleichen - kostenlos und unverbindlich. Jetzt Besichtigung vereinbaren! Ich lade Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von dieser Immobilie zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen! Anita Hosmann ️ 0664 / 188 27 80 www.erho.at Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Dann kontaktieren Sie mich gerne! Ich komme kostenlos & unverbindlich zu Ihnen und schätze Ihre Immobilie professionell direkt vor Ort - ehrlich, transparent und mit Marktkenntnis. Ob Wohnung, Haus oder Grundstück: Ich bin für Sie da - persönlich, zuverlässig und mit Herz. Melden Sie sich - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Wanne Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 100 m² Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: Freiplatz Energiepass gültig bis: 2035-03-10 Energiepass HWB: 282 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1930 Anzahl WC: 1 Es können die Gebühren für die Eintragung 1,1% und das Pfandrecht (1,2%) entfallen