5-Zimmer Villa in Penzing, Austria, Nr. 216966

Angenehm ist die geräumige, beheizte  Doppel-Garage , welche ebenfalls über ein elektrisches Tor sowie eine direkte Verbindung zum Haus besitzt und ausreichend Platz für zusätzliche Staufläche bietet. Ebenfalls vorhanden ist eine E-Ladestation.     Betritt man das Haus über die Eingangstür, entlockt die beeindruckende Geschoßhöhe von rund 3m sowie das offen gestaltete Foyer den Besuchern ein erstes Lächeln. Eine geräumige Garderobe bietet praktisch Platz für zahlreiche Jacken und Schuhe und ist offen zu betreten. Auf dieser Ebene ist, neben dem Wirtschafts - und Technikraum auch der herrliche Wellness-Bereich zu finden, welcher nicht nur eine großzügige Sauna mit sämtlichen technischen Finessen und ein Badezimmer samt Toilette beinhaltet, sondern als zusätzlicher Wohn- bzw. als  Gästebereich anzusehen ist. Das vorgelagerte Atrium lässt sich nett gestalten und ermöglicht den Zugang zum höher gelagerten Außenbereich sowohl von hier als auch von der Garage. Der hauseigene Lift , welcher alle Etagen miteinander verbindet und das Haus somit auch absolut altersgerecht macht bzw. den Transport von schweren oder sperrigen Einkäufen erleichtert, ist ebenfalls in diesem Bereich zu finden. Die mittlere Etage, welche über eine formschöne Treppe bzw. den Lift zu erreichen ist, bildet das Herzstück der Liegenschaft. Hier finden die neuen Eigentümer den rund 80 m² großen Wohnbereich , welcher stufenlos in den großartig gestalteten, uneinsichtigen Außenbereich übergeht. Die imposante Dimension des Wohnbereichs wird durch den herrlichen Grünblick und die straßenseitig vorgelagerte Terrasse mit fast 40 m² Größe noch zusätzlich erweitert und lädt zum Bleiben und Wohlfühlen ein. Die Marken-Einbauküche samt Kochinsel bietet zahlreiche Stauflächen, sodass auch große Freundes- oder Familienkreise mühelos bekocht werden können - großen Festen steht also auch kulinarisch nichts im Weg und lässt begnadeten Hobby-Köchen Platz, sich auszutoben. Der Wohnbereich selbst mit seinem herrlichen Grünblick punktet durch seine stilsichere Wohnlandschaft sowie dem herrlichen, offenen Kamin der Gemütlichkeit und wohlige Wärme in den kühleren Jahreszeiten spendet. Ein praktischer Abstellraum , eine Galerie sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken runden den Innenraum dieser Ebene ab. Betritt man den uneinsichtigen Außenraum der Wohnebene, hat man das Gefühl, sich nicht mehr in Wien, sondern in einem mediterranen Urlaubsort zu befinden. Neben dem beleuchteten Pool findet man hier offene und überdachte Bereiche samt Outdoor-Küche , Outdoor-Dusche , einen geräumigen Abstellraum welcher den Keller vollständig ersetzt, sowie den Aufgang zu den beiden Garten-Ebenen. Über eingebaute Lautsprecher, die sich auch im gesamten Haus befinden, lässt sich das Urlaubsfeeling auch musikalisch auf Knopfdruck (Sonos-System) einschalten. Die beiden Garten-Ebenen sind aktuell einmal als Ideal angelegter Nutzgarten (inkl. Gemüsebeete sowie Grillstelle mit offenem Feuer) und einmal als Schaugarten mit unterschiedlichen Zierpflanzen bzw. Zierbäumen gestaltet. Abgerundet wird der Wohntraum noch mit der 3. Ebene des Wohnhauses. Hier finden die neuen Besitzer die Schlafebene vor. Aktuell umfasst diese, neben einem herrlichen Tageslicht-Badezimmer samt Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne einen praktischen Abstellraum, eine separate Toilette sowie 2 geräumige Schlafzimmer, eine großzügig gestaltete begehbare Garderobe samt Fenster und eine Terrasse , welche sich von einem der Schlafzimmer betreten lässt. Sollte auf dieser Ebene ein drittes Schlafzimmer benötigt werden, lässt sich die aktuell begehbare Garderobe auch problemlos zu einem solchen umfunktionieren.        Ausstattung: Bei der Ausstattung des Hauses wurden keine Kosten und Mühen gescheut - so finden die neuen Eigentümer hier überall raumhohe Türen, hochwertige Parkettböden, Feinsteinzeug, eingebaute Lautsprecher, zahlreiche Leerverrohrungen, durchdachte Lichttechnik, großflächige Verglasungen samt Außenbeschattung und sonstige, technisch versierte Finessen hinsichtlich Haustechnik. Tiefenbohrungen sorgen in Verbindung mit der Fußbodenheizung für wohlige, kostenbewusste Wärme im Haus wie auch für Warmwasser. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sowie Klimaanlagen in sämtlichen Wohnbereichen garantieren auch in den heißen Jahreszeiten für eine angenehme Kühle sowie ein Alarm-System für zusätzliches Wohlbefinden. Steuerbar ist alles über ein innovatives Smart-System (Gira), wodurch man die verschiedenen Funktionen sprichwörtlich "im Griff" hat.   Alles in Allem ist das Haus eine Traumimmobilie für alle, die besonderen Wert auf Perfektion in der Ausführung und auf zeitloses, modernes Design legen sowie in absoluter Grünruhelage leben möchten. Das Einzige, was hier noch "verbesserbar" wäre, ist ein Fernblick, idealerweise über Wien, aber der herrliche Grünblick in den gegenüber liegenden Wald steht diesem um nichts nach!   Kaufpreis:                    3.450.000,00 Euro monatliche Kosten:    ca. 230,00 Euro Strom                                      ca. 200,00 Euro Versicherung                                      ca. 70,00 Euro Steuer + Müll                                      ca. 120,00 Euro Wasser   Möbel sind optional bereits im Preis inbegriffen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.   Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 14 5000 62 bzw.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:3 Abstellraum Anzahl: 3 Terrassenfläche: 160 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Erdwärmeheizung Rollstuhlgerecht Barrierefrei Sicherheitstechnik: Kamera Abstellraum Flachdach Gäste-WC: 1 Smarthome System vorhanden E-Ladestation für KFZ vorhanden Gesamtfläche: 620 m² Gartenfläche: 100 m² Anzahl Etagen: 3 Autostellplatz frei: 3 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 3 Klimatisiert Stellplatz: Garage Kabel/Sat TV Swimmingpool: Ja Energiepass gültig bis: 2025-07-10 Energiepass HWB: 34.8 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 2012 Anzahl WC: 3 Heizkosten (exkl. MWSt): 150 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 330 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 330 Eur