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Beschreibung der Immobilie
ERSTBEZUG II PERFEKTE 4 ZIMMER FAMILIENWOHNUNG II IDEALER GRUNDRISS II BALKON UND LOGGIA II NÄHE SCHÖNBRUNN UND U3 II TOLLE LAGE IIDas klassische Altbauhaus und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend in einer Seitengasse zwischen Felberstraße, Johnstraße und Nähe Schloss Schönbrunn. Aktuell werden 3 Wohnungen im Regelgeschoß komplett saniert und zum Verkauf angeboten. Der geplante Dachausbau beginnt ab dem Verkauf aller 3 verfügbaren Wohnungen. Im Zuge des Dachausbaus wird auch ein Lift eingebaut und weitere erforderliche Baumaßnahmen werden durchgeführt.
Im Zuge der aktuellen Wohnungssanierungen werden folgende Sanierungsmaßnahmen an den Allgemeinflächen im Haus vorgenommen:
Ausmalen des Stiegenhauses
Neuer Fliesenboden (Atlas Concorde Boost White 75x75)
Sanierung der Einganngstüre (tischlermäßig sanieren und neu lackieren)
Abgehängte Decken mit Einbauspots
Im Eingangsbereich kommt eine schwarze Stromschiene mit schwarzen Strahlern
Neuer Vorzählersicherungskasten
Alte Basenas im 1. OG und 2. OG werden entfernt
Im EG wird eine neue Basena geliefert und montiert
INFOS ZUR WOHNUNG
WOHNFLÄCHE: ca. 112,29 m²
WOHNNUTZFLÄCHE INKL: LOGGIA: ca. 118,55 m²
LOGGIA: ca. 4,16 m²
BALKON: ca. 5,97 m²
ZIMMER: 4
KELLERABTEIL: 1
GESCHOSS: 1. Stock
Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus der Verkaufsplanskizze.
HIGHLITS:
Tolle Lage zwischen Schönbrunn und Mariahilfer Straße
Blick vom Wohnzimmer in den begrünten Innenhof
Lichtdurchflutetes Vorzimmer
Optimale Aufteilung mit 4 Zimmern
Loggia/Balkon Ausrichtung SÜD-WEST
Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit freistehender Badewanne und Dusche
Parkettböden Eiche NATUR
Fußbodenheizung mittels Gas-Etagenheizung
Zweites Badezimmer mit Regendusche und WC
Großformatige 120x120 cm Boden- und Wandfliesen
Marken Armaturen von HANSGROHE
Eingangstüren von DANA
Einbau und Aufbau-SPOTS
Dachausbau und Modernisierung des Hauses geplant
Kaufpreis € 699.000,-
Betriebskosten inkl. Rücklage: folgt
Geplante Fertigstellung Top 6: bis 31.12.2025 jedoch spätestens bis 31.03.2026
PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis
Vertragserrichter ist vorgegeben: Kanzlei Engin Deniz, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt
Alte Basenas im 1. OG und 2. OG werden entfernt
Im EG wird eine neue Basena geliefert und montiert
INFOS ZUR WOHNUNG
WOHNFLÄCHE: ca. 112,29 m²
WOHNNUTZFLÄCHE INKL: LOGGIA: ca. 118,55 m²
LOGGIA: ca. 4,16 m²
BALKON: ca. 5,97 m²
ZIMMER: 4
KELLERABTEIL: 1
GESCHOSS: 1. Stock
Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus der Verkaufsplanskizze.
HIGHLITS:
Tolle Lage zwischen Schönbrunn und Mariahilfer Straße
Blick vom Wohnzimmer in den begrünten Innenhof
Lichtdurchflutetes Vorzimmer
Optimale Aufteilung mit 4 Zimmern
Loggia/Balkon Ausrichtung SÜD-WEST
Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit freistehender Badewanne und Dusche
Parkettböden Eiche NATUR
Fußbodenheizung mittels Gas-Etagenheizung
Zweites Badezimmer mit Regendusche und WC
Großformatige 120x120 cm Boden- und Wandfliesen
Marken Armaturen von HANSGROHE
Eingangstüren von DANA
Einbau und Aufbau-SPOTS
Dachausbau und Modernisierung des Hauses geplant
Kaufpreis € 699.000,-
Betriebskosten inkl. Rücklage: folgt
Geplante Fertigstellung Top 6: bis 31.12.2025 jedoch spätestens bis 31.03.2026
PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis
Vertragserrichter ist vorgegeben: Kanzlei Engin Deniz, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt
RIWOG Real Estate