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Beschreibung der Immobilie
Diese wunderschöne Erstbezug-Dachgeschoßwohnung im 12. Bezirk wurde komplett saniert und bietet Ihnen komfortables Wohnen mit einem sehr schönen Ausblick. Mit einer Wohnfläche von 112,65m² und insgesamt 4 Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien , die viel Raum für sich und ihre Lieben benötigen. Das Highlight der Wohnung ist jedoch die Dachterrasse , die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt, die umliegenden Berge und grünen Parks bieten. Hier können Sie entspannen, den Sonnenuntergang genießen und die Hektik des Alltags hinter sich lassen. Die 2005 errichtete Wohnung wurde vollständig saniert und erstrahlt in neuem Glanz . Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein modernes und gemütliches Ambiente . Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und der Aufzug garantiert ein schnelles erreichen der Wohnung. Heizung und Warmwasser wird über Fernwärme sichergestellt. Ein weiteres Highlight sind die 2 Badezimmer , jeweils mit WC ausgestattet. Das Bad mit Fenster bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz , sondern auch viel Tageslicht und eine gute Lüftungsmöglichkeit. Der Ausblick von der Dachterrasse wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern. Ob Sie den Blick über die Dächer von Wien genießen oder in die Ferne schweifen und die umliegende Natur zu betrachten, hier ist alles möglich. Sie können all dies in absoluter Ruhe erleben. Die Lage der Wohnung ist ebenfalls sehr gut , in unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und sogar ein Einkaufszentrum . Auch die Verkehrsanbindung ist optimal . Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof haben Sie alle Möglichkeiten, um schnell und bequem in die Innenstadt oder in andere Stadtteile zu gelangen. Zögern Sie nicht länger und erfüllen Sie sich den Traum von einer tollen Dachterrassen Wohnung in Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Angebot inmitten der pulsierenden Stadt begeistern! Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 748.900,- EUR Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061 , Anton Robert De Icco Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:2 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 39,76 m² Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fernheizung Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Fernwärme Abstellraum Gäste-WC: 1 Stockwerk: 1. DG / 1. und 2. DG Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 59.2 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2005 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 419,65 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 448,91 Eur Kaufpreis pro m²: 6107,92 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 127,05 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 127,05 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 188.35 Eur