EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende 2-Zimmer-Wohnung ab sofort zum KAUF an: ERSTBEZUG nach Sanierung. Charmante, ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung und Anbindung - nur 8 Minuten zum Bahnhof Wien Penzing HERZLICH WILLKOMMEN ... im begehrten Bezirk Penzing und in einem stilvollen und besonderen Zuhause mit Charme und Charakter. ÜBER DIE WOHNUNG FACTBOX Vorraum separates WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Waschmaschinenanschluss & Handtuchheizkörper großer Wohnbereich mit Platz für eine offene Küche Schlafzimmer praktischer Abstellraum (ehem. Gang-WC) Kellerabteil "Moderne trifft auf Klassik" - stilvoll Wohnen mit Altbaucharme Diese Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und dem gewissen Etwas: einem charmanten Altbauflair mit modernen Elementen. Der Vorraum bietet ausreichend Platz zum Ankommen und für eine Garderobe. Direkt beim Eingangsbereich befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken . Rechter Hand gelangt man in den hellen Wohnbereich , der durch zwei Fenster viel Tageslicht bietet und in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist - ein Ort zum Wohlfühlen. Die Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet, sodass hier eine offene Küche ganz nach eigenem Geschmack gestaltet werden kann. Das ca. 12 m² große Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Direkt angeschlossen befindet sich das moderne Badezimmer , das mit einer großzügigen Dusche mit Regenbrause , Waschtisch mit Unterschrank , Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss keine Wünsche offenlässt. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige und wunderschöne Weizer-Fischgrätparkett , der den klassischen Stil der Wohnung unterstreicht. Die Raumhöhe von ca. 3,10 m verleiht der Wohnung zusätzlich ein großzügiges, luftiges Wohngefühl. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung . Als zusätzliche Abstellfläche steht ein ehemaliges Gang-WC , das nun als praktischer Abstellraum genutzt wird, sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Der monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beläuft sich aktuell auf EUR 155,58 und inkludiert Betriebskosten, Reparaturrücklage und Umsatzsteuer. ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) in einem gepflegten Wohnhaus. Ein Kellerabteil wird vom aktuellen Eigentümer beansprucht und wird mit übergeben (Allgemeineigentum). Öffentlich sind Sie hier gut angebunden : Die Straßenbahnlinien 49 und 52 halten direkt vor der Haustüre. Die umliegenden U-Bahn-Stationen U3 Hütteldorfer Straße und U4 Braunschweiggasse sind ebenfalls gut erreichbar - mit den Öffis in etwa 10 Minuten , zu Fuß nur ein paar Minuten mehr. Rund 8 Gehminuten entfernt liegt zudem der Bahnhof Wien Penzing mit diversen Regionalverbindungen ( S45, S50, REX2, … ) Richtung Hütteldorf, Westbahnhof oder Handelskai . Und wenn es Sie mal nach Erholung im Grünen oder nach sportlichen Aktivitäten dürstet: Der 7 km lange Wienfluss-Weg lädt zum Radeln, Spazieren oder Inlineskaten im Wienflussbett mitten in der City ein und ist von dieser Immobilie schnell zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (zB Billa, Hofer, Lidl, Post, Restaurants, Ärzte, Apotheke, ...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! KLINGT INTERESSANT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung! Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Anzahl Etagen: 5 Wohnungsnummer: 23 Stockwerk: 3. Etage / 3. Stock OHNE Lift Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2030-05-14 Energiepass HWB: 179.9 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1910 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 145,35 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 155,58 Eur Kaufpreis pro m²: 5928,57 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 43,04 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 43,04 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 43.04 Eur