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Beschreibung der Immobilie
Top 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hoflage Objektbeschreibung Inmitten des beliebten 20. Bezirks liegt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift und punktet mit einer absolut ruhigen Hoflage sowie einer sehr hellen Wohnatmosphäre. Ideal geeignet für Singles, Paare oder als Anlage - hier wohnen Sie ruhig, aber dennoch zentral. Raumaufteilung Zentrales Vorzimmer Helles Wohnzimmer mit großem Fenster Richtung Hof Schlafzimmer mit ruhigem Ausblick Separate Küche mit einem Abstellraum Badezimmer mit Badewanne Separates WC Ausstattung Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer Fliesen in Bad, WC und Küche Lift im Haus Kellerabteil Fahrradabstellraum im Hof Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in bester Lage des 20. Bezirks. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Cafés und Restaurants. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U6-Station Jägerstraße Straßenbahnlinien 2, 5, 31, 33 Schnellbahn-Station Handelskai oder Traisengasse in der Nähe Der beliebte Augarten und der Allerheiligenpark bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in der Nähe. Besonderheiten Hoflage - absolut ruhig Sehr hell durch große Fenster Lift vorhanden Zentrale, aber ruhige Wohnlage Perfekte öffentliche Anbindung Nähe Augarten Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können.Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 69.33 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Anzahl Badezimmer: 1 Verfügbar ab: sofort Baujahr: ca. 1961 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 144,87 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 154,14 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 101,99 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 92,72 Eur Betriebskosten MWSt: 9,27 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0% Reparaturfonds (inkl. MWSt): 52,15 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 52,15 Eur