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Beschreibung der Immobilie
Diese äußerst gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich in bester Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks - nur einen Steinwurf vom beliebten Café Hummel entfernt. Derzeit wird die Fläche erfolgreich als Zahnarztpraxis betrieben und steht nun aufgrund einer bevorstehenden Pensionierung zum Verkauf. Ob zur sofortigen Weiterführung als Ordination, als lukratives Anlageobjekt mit Mietpotenzial oder zur Nutzung als modernes Büro - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Highlights der Immobilie: Gewerbliche Widmung - ideal für Ordination, Büro oder Praxisbetrieb Beste Infrastruktur - Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung Exzellente Verkehrsanbindung - Straßenbahn direkt vor der Tür, die U6 nur wenige Gehminuten entfernt Zentrale Lage - rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt Sehr gepflegter Zustand - sofort nutzbar ohne Sanierungsaufwand Die Immobilie bietet somit sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren ein hohes Maß an Flexibilität und Zukunftspotenzial. Nutzen Sie die Chance, eine etablierte Adresse in Toplage zu erwerben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 3 Stiege: A Klimatisiert Baujahr: 1977 Anzahl WC: 2 Heizkosten (exkl. MWSt): 167,17 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 740,52 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 235,46 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 235,46 Eur