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Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses in besonders ruhiger und dennoch zentraler Lage von Klosterneuburg - direkt am Fuße des Ölbergs . Die Wohnung ist ideal als Singlewohnung, für Paare oder auch als Anlageobjekt geeignet. Sie ist zentral begehbar: Über den Vorraum gelangt man in die separate Küche, das Wohn-/Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung verfügt über eine Gasheizung mit Gaskonvektoren . Im gesamten Gebäude ist eine Umstellung auf Fernwärme geplant , was langfristig für mehr Komfort und Energieeffizienz sorgt. Zur Ausstattung zählen unter anderem: Einbauküche mit Geräten Jalousien an allen Fenstern Kellerabteil mit ca. 3 m² als zusätzlicher Stauraum Flächenübersicht Wohnfläche: ca. 44,66 m² Kellerabteil: ca. 3,00 m² Lage Die Wohnung liegt in einer sehr gefragten Wohngegend - ruhig und dennoch stadtnah . In wenigen Gehminuten erreicht man den Stadtplatz von Klosterneuburg mit seinem vielfältigen Angebot an Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Infrastruktur Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie diverse Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen, eine Musikschule und weitere Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Buslinien in Richtung Wien Heiligenstadt oder Bahnhof Klosterneuburg-Kierling sind schnell erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Wien. Mit dem Auto gelangt man über die B14 und die S1 rasch in die Innenstadt oder weiter ins Umland. Besonderheiten Ruhige Erdgeschosslage Zentrale Begehbarkeit Einbauküche inklusive Geplante Umstellung auf Fernwärme Jalousien an allen Fenstern Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Kontakt Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: +43 676 919 51 51 Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Am Fuße des Ölbergs, nahe Stadtplatz Region: Kautekgasse/VS Albrechtstraße Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizungsart: Gasheizung Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 3 m² Anzahl Etagen: 3 Stockwerk: EG Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2031-05-23 Energiepass HWB: 93.7 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1956 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 172,99 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 185,25 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 50,44 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 50,44 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 50.44 Eur