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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine perfekt geplante und moderne Stadtwohnung in traumhafter Lage von Schwechat, nur wenige Minuten vor den Toren Wiens. Die Wohnung bietet auf rund 56 m² eine ideale Raumaufteilung und höchsten Wohnkomfort - perfekt für Singles, Paare oder auch als clevere Investition! Zur Videobesichtigung BESCHREIBUNG Schon beim Betreten der Wohnung begeistert das großzügige Vorzimmer, von dem aus alle Räume separat begehbar sind - kein Raumverlust, keine Durchgangszimmer! Neben einem praktischen Abstellraum stehen Ihnen zwei helle, gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Die herrliche Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet - inklusive Sitzgruppe, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die rund 23 m² große südseitige Terrasse, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Jeder Raum - ob Wohnküche, Schlafzimmer oder Wohnzimmer - bietet direkten Zugang zu dieser sonnendurchfluteten Freifläche. Dank der bodentiefen Fenster und Türen genießen Sie ganztägig Sonne und ein herrlich offenes Wohngefühl. Das Badezimmer ist geschmackvoll verfliest und mit Badewanne, Handwaschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das separate WC verfügt ebenfalls über ein eigenes Handwaschbecken und ist ebenfalls verfliest. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines im Jahr 2015 erbauten Hauses und bietet moderne Ausstattung auf höchstem Niveau: * Echtholzparkett * Fußbodenheizung * Fernwärme * Außenrollläden & Fliegengitter * Moderne Fliesen * Kellerabteil Zusätzlich bietet die Wohnhausanlage attraktive Gemeinschaftseinrichtungen wie Sauna und Partyraum - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in besonders schöner Lage - zwischen Felmayerpark und Stadtpark Schwechat - in unmittelbarer Nähe zu Bus, Bahn, Flughafen, S1 und A4. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte - alles direkt vor Ort. FREIZEIT & NATUR Schwechat bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: der beliebte Kellerberg mit Heurigen und Spielplatz, Sportstadion, Hallen- und Sommerbad, Eislaufplatz sowie ein Golfplatz lassen keine Wünsche offen. Kaufpreis: EUR 275.000,- Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - diese Stadtwohnung verbindet urbanes Leben mit hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichem Wohnkomfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! R UFEN SIE AN! Monika Steinmetz - 0664 190 11 11 Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Im Erfolgsfall beträgt unser Honorar 3% zuzüglich 20% USt. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 23 m² Stiege: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 29.8 kWh/m²/Jahr Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 410,9 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 410,9 Eur