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Beschreibung der Immobilie
Stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung in Wörgl zu kaufen - Attraktives Anlegerobjekt bis 2030 vermietet! Im Herzen von Wörgl erwartet Sie diese modernisierte und vollständig renovierte Erdgeschosswohnung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 83 m² und einer Gartenfläche von 55 m² bietet die Immobilie höchsten Wohnkomfort und ist eine ideale Investitionsmöglichkeit mit zuverlässiger Vermietung bis zum 31.08.2030. Die Liegenschaft wurde 2017 gänzlich renoviert, wodurch ein zeitgemäßer und attraktiver Wohnstandard geschaffen wurde. Besonders hervorzuheben ist die offene, lichtdurchflutete Wohnküche, die durch die Entfernung der ursprünglichen Abtrennung zwischen Küche und Wohnbereich ein großzügiges und modernes Ambiente bietet. Hochwertige Einbaugeräte, geschmackvolle Büromöbel und ein großer Esstisch runden das Raumangebot ab. Die Südost-Ausrichtung der Terrasse garantiert sonnige Stunden und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. In Kombination mit dem gepflegten Garten ergibt sich ein attraktives Umfeld, das den Wert der Immobilie als Mietobjekt unterstreicht. Das Elternschlafzimmer ist mit einem praktischen, 10-türigen Einbauschrank und einem Bettüberbau ausgestattet. Das angrenzende zweite Schlafzimmer ist teilmöbliert und bietet Flexibilität und ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Das renovierte Badezimmer, ausgestattet mit moderner Neuverfliesung, einer Dusche und einer Badewanne, trägt zur gehobenen Wohnqualität bei. Ein separater Badezimmerschrank sowie Waschmaschine und Trockner bieten zusätzliche Annehmlichkeiten für die Mieter. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zudem ein separates WC und einen nützlichen Abstellraum. Im Flur schaffen eine Garderobe und zusätzliche Ablagen Ordnung und Stauraum. Die Immobilie ist mit einem Kellerraum von 7 m² ausgestattet, und ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes Parken. Diese teilmöblierte Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und bietet eine komfortable und moderne Wohnlösung, die sich hervorragend zur Vermietung eignet. Die Zentralheizung mit Fernwärme gewährleistet eine effiziente Energieversorgung und ein angenehmes Raumklima, was die Attraktivität der Wohnung für Mieter weiter steigert. All diese Merkmale machen das Objekt zu einer begehrten Option für langfristige und solide Investitionen. Verkauf durch die AlphaReal GmbH Konditionen: - Kaufpreis: EUR 395.000,- - Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt. - Provision: 3,6% inkl. USt. Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung: Marco Kaufmann T: +43 699 11953001 M: Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart. Terrassenanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 65,00 m² Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Teppichboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Fernwärme Möblierung: TEIL Keller: vorhanden Gartenfläche: 55,00 m² Kellerfläche: 7.00 m² Anzahl Etagen: 3 Anzahl Schlafzimmer: 2.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Gartennutzung Energiepass gültig bis: 2030-02-19 Energiepass HWB: 60.00 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1994 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 126,27 Eur Heizkosten: 39,27 Eur Heizkosten (exkl. MWSt): 39,27 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 254,25 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 274,73 Eur Kaufpreis pro m²: 4759,04 Eur