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Beschreibung der Immobilie
Charmante Erdgeschosswohnung im 23. Bezirk – perfekt für Singles, Pendler, Studenten oder Anleger! Diese gut geschnittene Kleinwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der beliebten Anton-Baumgartner-Straße. Mit einer optimalen Raumaufteilung auf ca. 30,75 m² bietet sie alles, was man zum Wohlfühlen braucht: Großzügiger Wohn-/Schlafbereich: ca. 22,50 m² Separate Küche: ca. 8,25 m² Bad mit Dusche & WC: ca. 3,00 m² Ob als erstes eigenes Zuhause, gemütlicher Rückzugsort oder renditestarke Anlage – hier ist vieles möglich! Die Wohnung punktet mit ihrer Lage, praktischen Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleines Zuhause mit großem Potenzial, ideal zum Einziehen oder Vermieten. Jetzt schnell sein und sichern! Ich unterstütze Sie gerne auch bei Ihrer Finanzierung: Falls Sie noch keinen Finanzierungsberater haben, bin ich für Sie da. Gemeinsam mit unserem zuverlässigen Partner finden wir die ideale Finanzierungslösung – individuell, unkompliziert und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns Ihren Weg ins Eigenheim erleichtern. Sprechen Sie mich einfach an! Einkaufen & Nahversorgung: BILLA Plus (Ketzergasse 1) – ca. 2 Gehminuten Lidl & Penny Markt – ca. 5 Gehminuten Bäckerei DerMann, Ströck & Anker – im Umkreis von 300 m dm & BIPA – ca. 3–5 Gehminuten Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 66A, 67A, 67B – Haltestelle Porschestraße in 2 Minuten U-Bahn U6 – Alterlaa – ca. 7 Gehminuten Schnelle Anbindung zur A23 und S1 Gesundheit & Versorgung: Apotheke Alterlaa – 3 Gehminuten Gesundheitszentrum Liesing / Ärztezentrum – ca. 300 m Zahnärzte, Allgemeinmediziner, Kinderärzte – fußläufig erreichbar Banken & Post: Erste Bank, BAWAG, Bank Austria – ca. 3–5 Gehminuten Postpartner mit Paketannahme – ca. 300 m Gastronomie & Freizeit: Cafés & Konditoreien (Café Konditorei Aida, Landtmann-To-Go) Internationale Küche: Pizza, Sushi, türkisch, asiatisch, Kebap, Wiener Küche – alles in direkter Umgebung McDonald’s & Billa Kantine – in unmittelbarer Nähe FitInn & John Harris Fitness – ca. 5 Gehminuten Park & Sportplatz beim Liesingbach – ideal zum Joggen oder Spazieren Bildung & Betreuung: Volksschule & Mittelschule – ca. 5 Gehminuten Kindergärten & Horte – im Umkreis von 500 m HTL / Berufsschulen / VHS Liesing – mit Öffis gut erreichbar Naherholung & Natur: Wohnpark Alterlaa & Liesingbach-Promenade – grüne Ruheoase nur 5 Minuten entfernt Rudolf-Zeller-Park & Draschepark – ideal für Spaziergänge & Kinder Ruhige Lage Sehr gute Anbindung an die U6 & Buslinien Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in Gehweite Ideal für Singles, Studenten oder Anleger