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Beschreibung der Immobilie
Ruhiges 103,51m² Loggia-Eigentum in schöner Lage mit Grünblick! Diese schöne Wohnung ist ein Erstbezug nach Renovierung und befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus in der Leystraße. Die sonnige Wohnung ist nordost- und südwestseitig ausgerichtet und besteht aus 1 gr. Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, 1 Esszimmer mit offenem Küchenbereich, geräumigen Vorraum, Badezimmer und WC sowie ca. 8,5m² Loggia,. Ausstattung: Neu renovierte Neubauwohnung Bj. 1970 mit Hauszentralheizung, neuen Dielenböden in Eichendekor, Fenster mit Mehrfachverglasung und Sonnenschutz, neuem Fliesenbad mit Badewanne, Kabel-TV und Internetvorbereitung, Lift, Gemeinschaftswaschküche, Kellerabteil,. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem absolut neuwertigen, sofort bezugsbereiten Zustand. Gepflegtes Gebäude mit Grünblick zu beiden Seiten und nur wenige Gehminuten von der Millenium-City entfernt. Gute öffentliche Verkehrsanbindung (U6, S-Bahn, Straßenbahnlinien 2, 31, 33 sowie Autobus 5A, 11A, 11B, 37A) und ausgezeichneter Infrastruktur. Die nahe gelegene Donauinsel lädt zusätzlich zu Sport und Erholung ein und ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das Objekt eignet sich aufgrund der guten Raumaufteilung und der freien Mietzinsgestaltung neben der Eigennutzung auch sehr gut für AnlegerInnen zur Vermietung. Mit Stichtag 30.7.2025 besteht eine positive Reparaturrücklage in Höhe von EUR 272.086,94 Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis EUR 395.000,- Bk brutto EUR 185,99 Hauszentralheizung EUR 61,30 Reparaturrücklage EUR 117,25 Hausverwaltung EUR 41,36 Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Loggiaanzahl: 1 Loggiafläche: 8,48 m2 WG-geeignet Bad mit Wanne Boden: Dielenboden Boden: Fliesenboden Heizung: Zentralheizung Anzahl Etagen: 7 Wohnungsnummer: 9 Stockwerk: 2. Etage / 2. Liftstock Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2033-06-07 Energiepass HWB: 105.7 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1970 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 51,08 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 375,02 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 405,91 Eur Kaufpreis pro m²: 3816,06 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 117,25 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 117,25 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 154.85 Eur