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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht diese gemütliche und kürzlich sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1965. Diese Wohnung besticht durch die optimale Raumaufteilung, die Zimmer sind zentral begehbar. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche sowie ein weiteres Zimmer sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet und bieten dadurch eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Küche wurde modern und funktional ausgestattet. Das zweite Zimmer verfügt über einen Balkon und liegt ebenfalls ruhig, mit Blick auf eine wenig befahrene Straße. Die kürzlich sanierte Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für einen reibungslosen Einzug. Auch das Badezimmer mit WC wurden im Zuge der Sanierung modernisiert - inklusive neuer Fliesen und stilvoller Sanitärausstattung. Zudem verfügt die Wohnung über einen separaten Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Die Betriebskosten belaufen sich auf rund 295 EUR/mtl. inkl. Rep.-Rücklage. Ein Darlehen wurde aufgenommen, welches voraussichtlich Ende des Jahres ausläuft. Zur Information: Die Abbildung des Wohnzimmers und Schlafzimmers wurde virtuell gestaltet und dient der Veranschaulichung. Die Originalfotos finden Sie ebenfalls im Inserat. Raumaufteilung: -Vorraum -Wohnzimmer mit Zugang zur Küche -separate Küche -Zimmer 1 -Zimmer 2 -Abstellraum -Bad mit Dusche und WC Sonstiges: -Kellerabteil -Lift -Waschküche -Radabstellplätze im Innenhof Durchgeführte Sanierungsarbeiten in der Wohnung: Neuer Laminatboden Einbau einer modernen Einbauküche Erneuerung der Gastherme Badezimmer inkl. WC neu verfliest und mit neuer Sanitärausstattung versehen Elektro- und Gasleitungen erneuert Lage: Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Schloss Schönbrunn ist in nur rund 10 Minuten mit dem Bus bequem erreichbar. U-Bahn U3 Hütteldorfer Straße - ca. 10 Gehminuten Straßenbahn: S49 - ca. 2 Gehminuten Bus 51A - ca. 5 Gehminuten Ein persönlicher Eindruck sagt mehr als jedes Exposé! Lassen Sie sich vor Ort von der hervorragenden Lage, dem Charme und der Einzigartigkeit dieser Wohnung begeistern. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Namen, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43 678 12 83831 oder per E-Mail unter zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:2 m² Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Möblierung: TEIL Abstellraum Anzahl Etagen: 6 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 75 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1965 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 295 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 295 Eur