Gewerbliche Immobilie in Meidling, Austria 100m², Nr. 218199

So wird das Geschäftslokal nicht nur zu einem bequemen Ziel für Kunden, sondern auch zu einem gut erreichbaren Arbeitsplatz für Mitarbeiter. Die direkte Umgebung punktet zudem mit einem vielfältigen Branchenmix: zahlreiche Geschäfte, Cafés, Apotheken, Banken, Supermärkte sowie Gastronomiebetriebe sorgen für eine belebte Infrastruktur und ein kontinuierliches Kundenaufkommen. Die starke Frequenzlage, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und das dynamische Umfeld machen diesen Standort zu einer wertbeständigen Investition und bieten ideale Voraussetzungen für langfristigen wirtschaftlichen Erfolg.   AUSSTATTUNG: Zum Verkauf gelangt ein straßenseitig zugängliches Geschäftslokal in äußerst gut frequentierter Lage, das sich über zwei Etagen erstreckt und sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage eignet. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß eines architektonisch außergewöhnlichen Gebäudes - die markante Fassade wurde vom bekannten österreichischen Architekten Wilhelm Holzbauer entworfen und verleiht dem Haus einen hohen Wiedererkennungswert sowie repräsentativen Charakter. Das Geschäftslokal ist seit rund 40 Jahren unbefristet an ein etabliertes Reisebüro vermietet , das sich als verlässlicher Ankermieter mit stabiler Unternehmenshistorie bewährt hat. Die jährlichen Mieteinnahmen sorgen für eine Nettojahresrendite von ca. 7,48 % , was dieses Anlageobjekt besonders attraktiv für Investoren macht, die auf langfristige Mietsicherheit und solide Erträge setzen. Die straßenseitige Lage im Erdgeschoß bietet nicht nur hohe Sichtbarkeit, sondern auch beste Voraussetzungen für eine anhaltende Nutzung und Wertentwicklung. Dank des langjährigen Mietverhältnisses besteht kein Leerstandsrisiko - das Geschäftslokal erwirtschaftet ab dem ersten Tag verlässlich Einkommen. Bitte beachten Sie, dass aufgrund des laufenden Geschäftsbetriebs derzeit keine Besichtigungen möglich sind. Daten zum Energieausweis wurden bereits angefragt und werden nachgeliefert.   KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon! Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung. Boden: Laminatboden Boden: Teppichboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Teeküche Gesamtfläche: 100 m² Bürofläche: 100 m² Stockwerk: EG Kabel/Sat TV Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 278,31 Eur