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Beschreibung der Immobilie
Charmantes Wohnhaus mit großem Potenzial - mitten in Weidling Dieses großzügige Haus aus 1972 bietet ca. 302 m² Wohnfläche auf vier Ebenen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, kreative Köpfe oder Investoren. Highlights: * Wohnfläche: ca. 302 m², 10 Zimmer * Grundstück: ca. 316 m² (verbaubar ca. 192 m²) * Ruhiger Garten mit ca. 143 m² * Untergeschoss mit ca. 108 m² inkl. Pool & Sauna * Balkon mit Blick zum Wienerwald * 3 Bäder, 5 WCs, 3 Abstellräume * Überdachter Stellplatz Teilweise modernisiert und geräumt übergeben. Das Grundstück liegt im Bauland-Kerngebiet (BK), Bebauungsdichte bis 60 % (BKl. I & II) - ideal für individuelle Wohnprojekte. Lage: Ruhig und grün, nahe dem Bahnhof Weidling, direkt am Wienerwald. Naturgenuss und beste Anbindung vereint. Kontaktieren Sie uns für Details, Exposé oder Besichtigung! Die Lage ist zweifellos äußerst vorteilhaft. Aufgrund der zentralen Platzierung im Ortsteil Weidling von Klosterneuburg haben Sie die Möglichkeit, das pulsierende Herz dieser beliebten Region zu erleben. Nur eine kurze 10-minütige Autofahrt oder Busfahrt von der Grenze der Stadt Wien entfernt, genießen Sie die entspannende Atmosphäre in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald. Ein regelmäßig verkehrender Bus direkt vor Ihrer Tür bietet Ihnen eine zeitlich abgestimmte Verbindung zum Weidlinger Bahnhof. Von hier aus profitieren Sie von einer direkten Anbindung an die S40 in Richtung Heiligenstadt oder Tulln sowie weiteren Busverbindungen, die Ihnen diverse Mobilitätsmöglichkeiten bieten. Volksschule: 140m Kindergarten: 120m Balkonanzahl:1 Fläche Balkon/Terrassen: 20 m² Balkonfläche:20 m² Balkonanzahl:1 Terrasse vorhanden Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Parkettboden Boden: Dielenboden Keller: vorhanden Abstellraum Gäste-WC: Ja Gesamtfläche: 316 m² Gartenfläche: 154 m² Anzahl Etagen: 3 Anzahl Badezimmer: 3 Anzahl Stellplätze: 2 Gartennutzung Swimmingpool: Ja Energiepass gültig bis: 14/11/2033 Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr: 1972 Kaufpreis (exkl. MWSt): 599000 Eur