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Beschreibung der Immobilie
Objektart: Eigentumswohnung - exklusiv zum Alleinverkauf beauftragt Objektlage: Die Wohnung befindet sich in der Birkengasse, in einer hervorragend erschlossenen Lage mit öffentlicher Verkehrsanbindung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Sportangeboten in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege zu Naherholungsflächen wie dem Südpark, Hammerpark, Sonnenpark sowie zum Traisen Ufer runden die Lage ab Fläche: ca. 116,02 m² inkl. Loggia + Kellerabteil Diese außergewöhnlich gut geschnittene Wohnung vereint Großzügigkeit, klare Struktur und viel Gestaltungsfreiheit. Die durchdachte Raumaufteilung, die sonnige Süd-Westausrichtung und gleich zwei Zugänge zur Loggia schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Potenzial ideal verbindet. Der einladende Vorraum bildet den Auftakt: Von hier aus erreichen Sie Gäste-WC, Garderobe und Abstellraum. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, westseitig orientiert, mit direktem Zugang zur Loggia. Ein angrenzendes Schlafzimmer bietet sich als ruhiger Rückzugsort an. Die eigenständige Küche, ebenfalls mit Loggia Zugang, ist sowohl vom Vorraum als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar, ein praktischer Pluspunkt im Alltag. Über einen separaten Innenflur öffnen sich zwei weitere, getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Abstell- bzw. Schrankraum mit Fenster Besonders reizvoll: Der Grundriss lässt sich an individuelle Wünsche anpassen, bis hin zur Schaffung eines Gästebads mit Dusche und WC Ihre Vorteile auf einen Blick: Repräsentativer Grundriss mit klaren Linien Zwei Loggia Zugänge für flexible Nutzung Sonnige Westausrichtung für lichtdurchflutete Räume Großzügiger Stauraum mit Tageslichtfenster Möglichkeit zur Realisierung eines zweiten Badezimmers Zimmeranzahl: 4 Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1976 Geschoss / Aufzug: 3 / NEIN Betriebskosten, Instandhaltung, Verwaltungshonorar, USt.: ca. EUR 380,34 Fernwärme Heizung: ca. EUR 189,66 Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Wärme, Kabel-TV, Internet Kaufpreis: EUR 199.900,- Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis Fazit: Diese großzügige, optimal geschnittene Eigentumswohnung in bester Lage der Birkengasse vereint durchdachtes Raumkonzept, sonnige Süd-Westausrichtung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für anspruchsvolles Wohnen mit hohem Komfort Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 2 Loggiafläche: 11,96 m2 WG-geeignet Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fernheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Fernwärme Heizungsart: Elektrowasserheizung Abstellraum Flachdach Kellerfläche: 4 m² Stockwerk: 3. Etage / Dachgeschoss Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV DVBT Energiepass gültig bis: 2027-09-05 Energiepass HWB: 37.9 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Sofort Baujahr: 1976 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 357,16 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 380,34 Eur Kaufpreis pro m²: 1722,98 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 125,29 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 125,29 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 159.52 Eur