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Beschreibung der Immobilie
Im obersten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in Hopfgarten - dem Dachgeschoss (2. Obergeschoss) - befindet sich diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung. Mit rund 71 m² Wohnfläche und einem 7,5 m² großen Balkon bietet sie ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Umgebung, ideal für alle, die Wert auf Raum, Licht und eine durchdachte Aufteilung legen. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet: Küche und Wohnzimmer sind offen miteinander verbunden und bieten auf etwa 30 m² ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Es gibt zwei separate Schlafzimmer. In einem der Zimmer ist zusätzlich Platz für einen begehbaren Kleiderschrank vorgesehen. Das Badezimmer wurde hochwertig saniert und verfügt über Tageslicht sowie Dusche, Badewanne und WC. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Der rund 7,5 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Tisch, Pflanzen oder eine gemütliche Sitzecke. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein Lift ist im Haus nicht vorhanden, die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Freistellplätze können auf Wunsch um je EUR 10.000 erworben werden - ideal für Bewohner mit eigenem PKW. Die Betriebskosten werden derzeit noch im Detail ermittelt, voraussichtlich bewegen sie sich jedoch in einem moderaten Rahmen von ca. EUR 2,00 bis EUR 3,00 pro m² und bieten damit eine gute Kalkulationsbasis für Eigennutzer und Anleger. Dank der modernen Ausstattung, der durchdachten Raumaufteilung und der Lage eignet sich diese Wohnung besonders für junge Paare und kleine Familien, die ein wertiges Zuhause mit Zukunftspotenzial suchen. Hopfgarten im Brixental, eingebettet in die malerische Tiroler Berglandschaft, ist eine charmante Gemeinde, die durch ihre sonnige Lage und ihre attraktive Nähe zu den Kitzbüheler Alpen besticht. Dieser Ort bietet sowohl Ruhe und Erholung in der Natur als auch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die für den täglichen Bedarf alles bereithält. Geschäfte, Restaurants, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar und machen Hopfgarten zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die Region ist zudem ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Im Winter locken die SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental und die zahlreichen Langlaufloipen Wintersportler an, während im Sommer Wander- und Radwege, Badeseen und Golfplätze die Freizeitaktivitäten bereichern. Die gute Verkehrsanbindung über die Inntalautobahn und den Bahnhof ermöglicht eine bequeme Anreise und schnelle Erreichbarkeit der Städte wie Kufstein und Innsbruck. Hopfgarten verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit der idealen Nähe zu größeren Orten und Freizeitmöglichkeiten - der perfekte Ort, um das Leben in den Alpen zu genießen. Ort: 6361 Hopfgarten Verkauf durch die AlphaReal GmbH Konditionen: - Kaufpreis: EUR 395.000,- - Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,8% Vertragserrichtung inkl. USt. - Provision: 3,6% inkl. USt. Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung: Lena-Marie Thaler, BA T: +43 660 1389842 M: Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart. Balkonanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 7,49 m² Einbauküche Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Keller: vorhanden Kellerfläche: 5.67 m² Anzahl Etagen: 2 Autostellplatz frei: 9 Anzahl Schlafzimmer: 2.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Anzahl Stellplätze: 9 Energiepass gültig bis: 2035-06-20 Wesentliche Energieträger: GAS Energiepass HWB: 72.40 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1960 Anzahl WC: 1 Kaufpreis pro m²: 5563,38 Eur