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Beschreibung der Immobilie
In Hopfgarten erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die rundum modernisierte Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer und einer großzügigen Wohnküche - ideal für Singles, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage. Umfassende Sanierung im Jahr 2025: Im Zuge einer durchgreifenden Erneuerung wurden sämtliche Böden und Fenster getauscht, die Küche und das Bad vollständig modernisiert sowie die gesamte Elektrik erneuert. Auch die Fassade und der Hausgang präsentieren sich nach frischen Malerarbeiten in neuem Glanz. Besonders attraktiv: Mit einer erwarteten Bruttorendite von rund 4,1 % eignet sich die Wohnung hervorragend als Investment. Gleichzeitig ist sie aufgrund ihrer Größe und Lage auch eine ideale Starterwohnung für Eigennutzer. Ein zeitgemäßes Zuhause oder eine clevere Anlage - diese Immobilie bietet beides. Hopfgarten im Brixental, eingebettet in die malerische Tiroler Berglandschaft, ist eine charmante Gemeinde, die durch ihre sonnige Lage und ihre attraktive Nähe zu den Kitzbüheler Alpen besticht. Dieser Ort bietet sowohl Ruhe und Erholung in der Natur als auch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die für den täglichen Bedarf alles bereithält. Geschäfte, Restaurants, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar und machen Hopfgarten zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die Region ist zudem ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Im Winter locken die SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental und die zahlreichen Langlaufloipen Wintersportler an, während im Sommer Wander- und Radwege, Badeseen und Golfplätze die Freizeitaktivitäten bereichern. Die gute Verkehrsanbindung über die Inntalautobahn und den Bahnhof ermöglicht eine bequeme Anreise und schnelle Erreichbarkeit der Städte wie Kufstein und Innsbruck. Hopfgarten verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit der idealen Nähe zu größeren Orten und Freizeitmöglichkeiten - der perfekte Ort, um das Leben in den Alpen zu genießen. Ort: 6361 Hopfgarten Verkauf durch die AlphaReal GmbH Konditionen: - Kaufpreis: EUR 195.000,- - Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,8% Vertragserrichtung inkl. USt. - Provision: 3,6% inkl. USt. Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung: Lena-Marie Thaler, BA T: +43 660 1389842 M: Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart. Einbauküche Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Keller: vorhanden Kellerfläche: 4.27 m² Anzahl Etagen: 2 Autostellplatz frei: 9 Anzahl Schlafzimmer: 1.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Anzahl Stellplätze: 9 Energiepass gültig bis: 2035-06-20 Wesentliche Energieträger: GAS Energiepass HWB: 72.40 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1960 Kaufpreis pro m²: 6009,24 Eur