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Beschreibung der Immobilie
Diese bezugsfertige Maisonette mit rund 86 m² Wohnfläche vereint stilvolles Design mit durchdachter Funktionalität - perfekt für Familien oder Professionals, die urban leben und dennoch entspannen wollen. Oben erwarten Sie eine elegante Designerküche, edler Parkettboden und ein heller Wohnbereich mit Zugang zur ruhigen Loggia - ideal für den Morgenkaffee mit Blick ins Grüne. Unten bieten zwei großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Balkon ausreichend Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste. Besonders praktisch: Die Wohnung wird vor Übergabe vollständig aufgefrischt - Sie ziehen in ein gepflegtes, hochwertiges Zuhause ein, das sofort bezugsbereit ist. Die Lage? Kaum zu übertreffen: Im beliebten Wohnviertel nahe der UNO City profitieren Sie von perfekter Anbindung, internationalem Flair und echter Nachbarschaft im Grätzl. Ein Zuhause, das verbindet - Komfort, Ruhe und Lebensgefühl. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Loggiaanzahl: 1 Balkonfläche:3,68 m² Loggiafläche: 7,55 m2 Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fernheizung Heizung: Zentralheizung Barrierefrei Flachdach Kellerfläche: 3 m² Anzahl Etagen: 2 Stiege: 8 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2028-04-26 Energiepass HWB: 37.61 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1996 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 142 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 396,31 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 432,57 Eur Kaufpreis pro m²: 6944,93 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 91,65 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 91,65 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 121.47 Eur