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Beschreibung der Immobilie
Großzügig wohnen mit Stil & Komfort Im beliebten 19. Bezirk - im eleganten Sievering - erwartet Sie diese einzigartige Dachgeschoss-Maisonette, die mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und stilvollem Interieur überzeugt. Die Wohnung liegt in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur vier Wohnungen im Vorderhaus und einem Einfamilienhaus im ruhigen Innenhof - ein seltenes Angebot in dieser begehrten Lage. Ausstattung & Highlights Ca. 228 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen 6-7 Zimmer , ideal für Familien, Gäste & Homeoffice 3 stilvolle Badezimmer & 4 WCs Private Spa-Zone mit großzügiger Wanne, Dusche, Sauna & Relaxbereich Ca. 22 m² Terrasse , direkt vom Wohnbereich aus begehbar Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit Kamin Elegante Innentreppe als architektonischer Blickfang Hochwertige Küche mit modernen Geräten Klimaanlage Alarmanlage Garage im Eigentum zugeordneter Kellerraum Sofort bezugsbereit , in ausgezeichnet gepflegtem Zustand Raumaufteilung im Detail UNTERGESCHOSS: Repräsentativer, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse Hochwertige, optisch abgetrennte Küche mit modernen Geräten Elegantes Schlafzimmer Weiteres Zimmer mit großem Fenster (derzeit als begehbare Garderobe genutzt) Großes Designer-Badezimmer mit stilvoller Badewanne Gäste-WC Abstellraum Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner Ca. 22 m² große Terrasse OBERGESCHOSS: Offener Wohnbereich Drei Schlafzimmer, eines davon mit En-Suite-Bad Private Spa-Zone mit großzügiger Wanne, Dusche, Sauna und Relaxbereich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die monatliche Betriebskosten-Vorschreibung beläuft sich aktuell auf EUR420,42. Eigentumsanteile : Wohnung 257/847, Garage 24/847 NEBENKOSTEN BEIM KAUF 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 1,2% Pfandrechtseintragung (bei Hypothekenfinanzierung) 1,8% Vertragserrichtungskosten Rechtsanwaltskanzlei Mag. Martin Nepraunik GEBÜHRENBEFREIUNG: Der Erwerb dieser Liegenschaft kann unter bestimmten Voraussetzungen von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) und der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) befreit werden. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den 500.000 Euro übersteigenden Teil ist die Gebühr zu entrichten. Gerne beraten wir Sie zu diesem Thema. FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN Mit uns an Ihrer Seite muss Ihr Wohntraum nicht an der Finanzierung scheitern! Profitieren Sie von unseren intensiven Beziehungen zu führenden Banken und Finanzdienstleistern und lassen Sie Ihren Traum vom luxuriösen Wohnen Wirklichkeit werden. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung vorbehalten. MÖCHTEN SIE IHRE IMMOBILIE AUCH VERKAUFEN? Wir begleiten Sie persönlich und professionell - von der fundierten Bewertung über die Vermarktung bis zum erfolgreichen Abschluss. Öffentlich oder diskret Off-Market - wir finden die passende Strategie für Ihre Immobilie. MEHR ENTDECKEN - NICHTS PASSENDES GEFUNDEN? Dieses Objekt entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Kein Problem - wir verfügen über ein umfangreiches Portfolio an exklusiven Immobilien, sowohl aus unserem eigenen Bestand als auch aus dem Netzwerk unserer Kooperationspartner. Teilen Sie uns einfach Ihre Suchkriterien mit - wir senden Ihnen gerne weitere passende Angebote zu. INTERESSE GEWECKT? Kontaktieren Sie uns noch heute! Nutzen Sie die Gelegenheit, eine außergewöhnliche Wohnung in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens Ihr Zuhause zu nennen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine persönliche Besichtigung. KONTAKT Dipl. Ing. Monika Pavlova Amethyst Real Estate GmbH Hackhofergasse 1, 1190 Wien +43 664 425 3717 www.amethyst-realestate.com Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 21,96 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Abstellraum Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 4 m² Garagenfläche: 24.4 m² Stockwerk: 2. Etage / 1.OG+DG Stiege: 1 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 3 Klimatisiert Stellplatz: Garage Energiepass gültig bis: 2022-09-26 Energiepass HWB: 131 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1975 Anzahl WC: 4 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 420,42 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 420,42 Eur