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Beschreibung der Immobilie
Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen wunderbaren Parkblick, sondern auch ein modernes und stilvolles Wohnambiente. Diese 3 Zimmer-Wohnung, befindet sich in einem 1964 gemeinnützig errichteten Wohnhaus und ist perfekt für jegliche Wohnbedürfnisse geeignet - Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt ab 1. April (für EUR 500.000,-- und Hauptwohnsitz) Eckdaten im Überblick: Erstbezug nach Sanierung BJ 1964 3 Zimmer Ca. 84 m2 NFL Zentral begehbar Gemütliche Loggia (ca. 11 m2) Atemberaubender Parkblick Umfassende Sanierung Modernstem Komfort Hochwertiger Echtholzparkett Stilvolle Fliesen in den Nassräumen U-Bahn in der Nähe Parkplatz in Parkgarage nebenan verfügbar (Mietoption) Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Charme, der durch den hochwertigen Echtholzparkettboden unterstrichen wird. Die Nordwestliche Ausrichtung garantiert, dass Sie die Nachmittagssonne in vollen Zügen auf Ihrer gemütlichen Loggia mit ca. 11 m2 genießen können. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das großzügige Wohnzimmer mit der Möglichkeit eine offene Wohnküche einzurichten. Der atemberaubende Fernblick aus dieser Etage wird Sie Tag für Tag aufs Neue begeistern. Die Wohnung zeichnet sich auch durch ihre hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus. Die U-Bahnstation befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erkundung der Stadt. Die Wohnung wurde umfassend saniert, ist somit ein Erstbezug nach Sanierung und bietet modernsten Komfort. Hochwertiger Parkettboden erstreckt sich durch die gesamte Wohnung, während die Nassräume mit stilvollen Fliesen ausgestattet sind. Die zentrale Begehbarkeit der Räume sorgt für eine optimale Raumausnutzung und ein angenehmes Wohngefühl. Die Möbel und die Küchenausstattung, die auf den Bildern zu sehen sind, dienen lediglich zu Dekorationszwecken (Staging) und sind nicht im Kaufobjekt enthalten. Für Ihre Fahrzeuge haben Sie die Möglichkeit einen Parkplatz in einer Parkgarage direkt nebenan zu Mieten. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Simon Jaros telefonisch unter +43 (0)660 233 20 03 gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Loggiafläche: 11,56 m2 Bad mit Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Ölheizung Abstellraum Gäste-WC: 1 Stockwerk: 5. Etage / 5.Liftstock Stiege: 6 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2030-05-17 Energiepass HWB: 79.3 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Sofort Baujahr: 1964 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 270,48 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 286,26 Eur Kaufpreis pro m²: 5673,34 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 112,7 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 112,7 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 141.68 Eur