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Beschreibung der Immobilie
Objektart: Gewerbegrundstück mit Baugenehmigung Grundstücksfläche: ca. 4.000 m² Geplante Hallenfläche: ca. 2.200 m² Lager- und Produktionsfläche Standort: Baden, verkehrsgünstige Lage Nutzung: Eigennutzung oder Vermietung Status: Baugenehmigung bereits erteilt Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbegrundstück mit einer Fläche von ca. 4.000 m² in bester Lage von Baden . Das Grundstück verfügt über eine bereits genehmigte Bauplanung für den Neubau einer modernen Gewerbehalle mit rund 2.200 m² Lager-/Produktionsfläche . Das Projekt wurde sorgfältig geplant und berücksichtigt alle Anforderungen an einen zeitgemäßen, flexiblen Gewerbebau - ideal geeignet für Logistik, Produktion, Lagerhaltung oder kombinierte Nutzung . Durch die bereits erteilte Baugenehmigung kann zeitnah mit dem Bau begonnen werden, was Investoren und Eigennutzern erhebliche Planungssicherheit bietet. Lage Das Grundstück befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von Baden , mit hervorragender Verkehrsanbindung an regionale und überregionale Verkehrswege. Die Nähe zu Hauptverkehrsachsen, dem Stadtzentrum sowie potenziellen Geschäftspartnern macht diesen Standort besonders attraktiv. Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt eignet sich sowohl für die eigene betriebliche Nutzung als auch für eine renditestarke Vermietung . Die durchdachte Flächenaufteilung der geplanten Halle ermöglicht flexible Nutzungskonzepte - ob als Einzelmieterobjekt oder als Teilflächenlösung. Besonderheiten Sofortige Projektumsetzung durch bestehende Baugenehmigung Attraktive Hallenplanung mit ca. 2.200 m² Nutzfläche Optimale Verkehrsanbindung Hohe Nutzungsflexibilität Wertsteigerungspotenzial durch Fertigstellung und Vermietung Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten können, die ihre persönlichen Daten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zur Verfügung stellen. Besichtigungen sind auch am Wochenende - samstags und sonntags - möglich! Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck-bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kaufpreis pro m²: 300 Eur